很多人在買房的時候都可能會糾結(jié)這么一個問題：那就是買新房好還是買二手房好？其實，新房和二手房都是各有優(yōu)缺點，并且不同的區(qū)域新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點可能也會有所變化。下面就由小編給大家說一下新房和二手房各自普遍存在的不同之處，購房者可以根據(jù)以下這幾個方面權(quán)衡一下自己到底適合買哪種房。
第一點：稅費不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。
第二點：交易的風(fēng)險不同
購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。
1、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險
對于新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。
反觀二手房，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問題卻超過新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
第三點：新房和二手房的性價比差異明顯
新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。
再看二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。
第四點：新房和二手房的房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費用相對于新房也會比較高。
第五點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
總之，無論購買新房還是二手房，都有其好與不好。購房者們應(yīng)根據(jù)自身的情況進行選擇。關(guān)于新房和二手房的區(qū)別，小編就為大家介紹到這里了，希望能夠為您帶去幫助。
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