最近幾天，很多人的朋友圈都被青島某樓盤(pán)“公攤面積率從購(gòu)房時(shí)承諾的31%變成了交房時(shí)的46%”刷屏了。這等于是開(kāi)發(fā)商在之前31%公攤率的基礎(chǔ)上又“偷走了”15%的公攤面積。這意味著一套100平米的房子，按照之前公布的公攤率，套內(nèi)面積是69平，現(xiàn)在套內(nèi)面積只有可憐的54平，足足少了15平。

大家之所以非常關(guān)注這件事，是因?yàn)楹芏嗳嗽谫?gòu)房時(shí)都被開(kāi)發(fā)商同樣的套路坑害過(guò)，對(duì)此產(chǎn)生了強(qiáng)烈的共鳴。我們也注意到，有不少網(wǎng)友借機(jī)呼吁“全面取消公攤面積”，其中有一位網(wǎng)友的留言說(shuō)出了很多人的心聲：我們寧肯房?jī)r(jià)在實(shí)際面積的公開(kāi)價(jià)格中上漲，也不希望看到購(gòu)房者們身處不清不楚的消費(fèi)暗區(qū)，任由開(kāi)發(fā)商宰割。

“公攤面積”害人不淺，早已是人盡皆知的事實(shí)。知名主持人老梁曾經(jīng)怒斥公攤面積是一項(xiàng)“勞民傷財(cái)，不該存在”的制度。他甚至直言揭露道，“公攤面積背后有三大貓膩”：其一、中國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，也就是說(shuō)，公攤面積沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有設(shè)置上限。這就給了開(kāi)發(fā)商借公攤面積牟利的機(jī)會(huì)——測(cè)繪機(jī)構(gòu)是開(kāi)發(fā)商等方面委托的，也就意味著開(kāi)發(fā)商可以在第三方測(cè)量時(shí)與之達(dá)成默契，在公攤面積的大小上做文章。房?jī)r(jià)這么高，哪怕每戶(hù)多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個(gè)平米，一個(gè)幾十萬(wàn)方的項(xiàng)目，就會(huì)多出很多利潤(rùn)；

其二、業(yè)主的公攤面積被拿去牟利。根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，我們所熟知的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)用房等，全部都是公攤面積。這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，一些被算作公攤的物業(yè)用房、保安值班室，按道理是業(yè)主所有，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主繳納一部分費(fèi)用，但現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有人這么做；

其三、重復(fù)公攤、重復(fù)收錢(qián)。比如有些小區(qū)的消防應(yīng)急場(chǎng)所等區(qū)域已經(jīng)被算作公攤，卻又被劃成車(chē)位再次出售，這屬于重復(fù)公攤。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)把業(yè)主的公攤面積做成車(chē)位再次出售出租，相當(dāng)于是二次在業(yè)主身上牟利。

此外，購(gòu)房者還不得不繳納公攤面積對(duì)應(yīng)的購(gòu)房稅款、維修基金，以及未來(lái)每年的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。而隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)，購(gòu)房者遭遇到的不公還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類(lèi)矛盾也將愈發(fā)尖銳。

今年年初，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也坦言，公攤面積早就應(yīng)該取消了。公攤里的貓膩和腐敗太大了，水太深了。公攤面積的多少基本是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，一套房子隨便多報(bào)幾平米，一個(gè)幾十萬(wàn)方的住宅小區(qū)，那就能多出來(lái)千萬(wàn)元甚至上億的利潤(rùn)。這可比辛辛苦苦賣(mài)房子來(lái)錢(qián)快。

事實(shí)上，近兩年來(lái)央媒也多次痛斥公攤面積“害人不淺”。2018年7月份，央媒新華社發(fā)表標(biāo)題為《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》的文章痛斥道，“近年來(lái)，隨著商品房?jī)r(jià)格攀升，部分開(kāi)發(fā)商更利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，有的樓盤(pán)公攤系數(shù)竟然超過(guò)52%，這讓購(gòu)房者很受傷，公攤面積真是害人不淺。”文章更指出，公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。為了切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益，相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)該整治公攤面積亂象。言外之意，取消公攤面積迫在眉睫；

2018年8月份，央媒中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)也發(fā)表了《公攤面積“坑”有多深？揭秘背后的貓膩》文章，重點(diǎn)抨擊了公攤面積背后的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、重復(fù)計(jì)算、重復(fù)收錢(qián)、開(kāi)發(fā)商借公攤面積之名非法斂財(cái)?shù)惹闆r。文章明確表示，買(mǎi)100平米的房子，實(shí)際可使用面積只有70平，老百姓的錢(qián)花得不明不白，而且還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)約束開(kāi)發(fā)商的種種違規(guī)行為。民眾對(duì)公攤面積早已深?lèi)和唇^，確實(shí)到了應(yīng)該考慮取消公攤面積的時(shí)候了。

此外，我們也注意到，2019年2月18日住建部在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中有一條16字的新規(guī)定：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。很多人看到這條規(guī)定后，就開(kāi)始惡意解讀，從去年起，就有很多媒體發(fā)布消息指出，“明年起，公攤面積將全面取消”。不僅如此，最近一段時(shí)間，我們還發(fā)現(xiàn)，很多個(gè)人媒體，信誓旦旦表示，明年（2022年）公攤面積取消后，已購(gòu)房者還將獲得一筆可觀的補(bǔ)償。

事實(shí)真的如此嗎，明年起公攤面積真的會(huì)取消嗎？答案非常清楚：明年公攤面積不會(huì)取消。首先，截止到目前，官方層面從未發(fā)表過(guò)有關(guān)“取消公攤面積”的文件文字。很多媒體基于住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的規(guī)定，分析得出“國(guó)家要全面取消公攤面積”的結(jié)論是站不住腳的。因?yàn)檫@條新規(guī)并沒(méi)有正式實(shí)施，它只是一個(gè)“征求意見(jiàn)稿”，所以不能作為取消公攤面積的國(guó)家法律法規(guī)依據(jù)；

其次，實(shí)際上，在2019年2月24日，央視新聞客戶(hù)端就發(fā)表了標(biāo)題為《公攤面積取消？這事不簡(jiǎn)單》的文章明確給出了答案：“公攤面積”全面取消，這是錯(cuò)誤解讀。文章指出，公攤面積害人不淺雖然是事實(shí)，民眾反感公攤面積的情緒濃厚也是事實(shí)，但是從物理上來(lái)說(shuō)，全面取消公攤面積不切實(shí)際，因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)的入戶(hù)大堂、過(guò)道、電梯井等這些“公共空間”都需要有分?jǐn)偂?/div>