最近聽到的似乎都是房地產(chǎn)調(diào)控收緊的消息，不過前段時間我也說了，從國家導向上看，調(diào)控斷然不會放松，但是宏觀層面上也不會繼續(xù)過緊，而更重要的在于原有調(diào)控的執(zhí)行或打補丁、補漏洞。
說白了，就是說調(diào)控見到一定的效果了，但是一旦放松，就會繼續(xù)反彈，讓調(diào)控成果毀于一旦，而如果過緊，那么很可能有些城市則出現(xiàn)偏離穩(wěn)定的航線，我們知道房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，但是房價穩(wěn)定是大局，所以對有些城市而言，你會發(fā)現(xiàn)防止房價大幅下跌成為重要任務。
這跟之前有些城市落實房價避免大漲的任務實際上是一樣的，表面上看一個控制房價過快上漲，一個控制房價過快下跌，目的都是確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
如果正確認識當前房地產(chǎn)市場形勢，又如何判斷未來調(diào)控的走向？
而這一切，在最近經(jīng)濟參考報的評論中找到了答案?！督?jīng)濟參考報》9月10日刊發(fā)《強化房地產(chǎn)金融監(jiān)管促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展》文章?？梢哉f非常及時地給當前的一些認識誤區(qū)做了一個很好的糾正。同時在普遍認識基礎上，也傳遞出一些新的積極信號。
1、房地產(chǎn)調(diào)控絕不會放松，防風險確保市場健康平穩(wěn)。
房住不炒的定位就不用再強調(diào)了，從上到下已經(jīng)說過無數(shù)次，這次經(jīng)濟參考報也重申房住不炒。同時還特別強調(diào)最近銀保監(jiān)會的話，“監(jiān)管機構完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，多個房地產(chǎn)融資指標呈下降態(tài)勢。”
這呈現(xiàn)的是調(diào)控的成果。官方表示，加強和改進房地產(chǎn)市場調(diào)控、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，是防止發(fā)生次生金融風險的重要方面。
我認為，房地產(chǎn)市場尤其是在去年以來，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場快速升溫，如果說是正?；嘏挂睬橛锌稍巧贁?shù)城市房地產(chǎn)量價齊升，被過度炒作，出現(xiàn)過熱的傾向。
所以，堅持調(diào)控不放松是確保市場不會出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，我們的市場在可控范圍，不會大漲大跌甚至出現(xiàn)更嚴重的問題。你眼中所謂的嚴格其實是對更多人的負責，是對市場的負責。
2、信貸局部寬松，確保金融政策穩(wěn)健基調(diào)，明年額度提前投放？
經(jīng)濟參考報文章表示，不久前央行座談會上，強調(diào)銜接好今年下半年和明年上半年的信貸工作，明年上半年計劃投放的部分貸款，或?qū)⑻崆暗浇衲晗掳肽晖斗?，以此對沖近期信貸增速下滑趨勢，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。
我認為這對當前市場的確是一個非常大的積極信號，因為近段時間來，開發(fā)商無論在拿地還是融資等各方面都受到了前所未有的挑戰(zhàn)，對未來的信心有所降低，其實我們知道調(diào)控目的不是打擊大家的信心，而是希望大家不要繼續(xù)沉浸在過去高速增長之中，從而給市場帶來禍患。
簡單來說，就是一個平衡。經(jīng)濟參考報說，在這種情況下，貨幣信貸政策要繼續(xù)堅持穩(wěn)健的基調(diào)，在支持增長與防范風險之間尋求平衡。最后還特別強調(diào)，特別是要加強預期管理和引導，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號。
什么錯誤信號呢？我認為有兩個，一個是有人認為市場這么嚴，一定會出大問題，開發(fā)商們都沒法待下去了。另一個就是誤區(qū)就是，認為什么都有國家兜底，市場過熱不會有問題。
所以，還是那句話，開發(fā)商依然不能放松警惕，但是或許在信貸上或有所緩解，不過大環(huán)境如此，不是這么簡單的，還需要開發(fā)商在運營上確保穩(wěn)健基調(diào)，摒棄高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)“三高”思想。
3、防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求，剛需改善購房者的利好。
一直以來，過嚴的調(diào)控政策難免會對我們的剛需和改善購房者有所誤傷。比如在信貸政策上，可能直接的房貸利率等方面的提高讓購房者的成本大幅增加。打擊炒房投機無可厚非，但是從政策上看，是應該鼓勵真正自住需求的購房者的。
這一次，經(jīng)濟參考報最后就強調(diào)了，要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求。同時，探索住房租賃信貸新模式，既可促進住房租賃金融朝著規(guī)模化、專業(yè)化方向發(fā)展，也有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制形成。
我認為，一旦租房系統(tǒng)正規(guī)化合理化，很多租房者是愿意去選擇租房的，那么購房者競爭壓力也會小很多。
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