很多購房者對首套房和二套房的認定標準不是很了解，今天就給大家介紹一下。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
3、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
二套房認定標準
二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者分不清楚，這里為大家詳解幾種標準的區(qū)別。
認房
看買家在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。
認貸
看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。
認房又認貸
以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。
（1）既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；
（2）名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
認房不認貸
以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。
（1）名下無房產(chǎn)，購房算首套房；
（2）名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。
認貸不認房
以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產(chǎn)情況。
（1）貸款已結清，再次購房算首套房；
（2）貸款未結清，再次購房算二套房。
在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”發(fā)放貸款。
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