什么情況？房價(jià)不許跌？“限跌令”來了，多地發(fā)布！更有多家房企因大幅降價(jià)，被約談！

現(xiàn)在的房企有多難？房住不炒的基調(diào)下，房價(jià)不怎么漲了，但是有的城市正在為控制房價(jià)下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價(jià)跌幅。

有網(wǎng)友評論稱，一般緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉(zhuǎn)難度加大。

多地出臺房價(jià)限跌令！

據(jù)株洲日報(bào)報(bào)道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)；下架所有涉嫌低價(jià)銷售的房源信息；加強(qiáng)內(nèi)部管理，對所有房源進(jìn)行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息；加強(qiáng)門店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷售服務(wù)行為，不得誘導(dǎo)消費(fèi)者購買不符合交易條件的房屋；強(qiáng)調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺維護(hù)購房者權(quán)益。

近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》(下簡稱《通知》)，政策目的直指穩(wěn)房價(jià)，不能降價(jià)。包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當(dāng)前至少已有6個(gè)城市發(fā)布類似的“限跌令”。

比如江陰市，為遏制房價(jià)下跌，要求：1、所有房價(jià)款必須及時(shí)足額納入監(jiān)管賬戶，接受相關(guān)部門的全過程、全額監(jiān)管。2、商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。3、情節(jié)惡劣，嚴(yán)重破壞江陰市房地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定的，取消所有批次預(yù)售改為現(xiàn)房銷售等等。

在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先后出臺類似政策。

8月11日，昆明房協(xié)組織房企召開座談會，指出昆明房企若惡意降價(jià)將被約談，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽，“由于近段時(shí)間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)‘大跳水’”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開”穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。

如位于呈貢斗南片區(qū)綠地海之城，高層住宅正常售價(jià)為12000元/平方米，按照目前優(yōu)惠價(jià)，交3萬元可享一口價(jià)優(yōu)惠，按揭一口價(jià)9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價(jià)足足降了3000-3500元；同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠項(xiàng)目，高層售價(jià)為12000元/平方米，部分可觀滇房源價(jià)格15000元/平方米，但最近推出的特價(jià)房卻低至9000多元/平方米。

8月9日，岳陽住建局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

至于為何出臺該項(xiàng)政策？據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》，岳陽市住建局相關(guān)工作人員表示，今年5、6月份，某開發(fā)商為了回籠資金，將旗下三個(gè)項(xiàng)目從備案價(jià)8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進(jìn)行銷售，造成市場混亂，引起降價(jià)前買房市民的心里不平衡。另外，該開發(fā)商的降價(jià)行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，“住建局還是希望樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展，不能只限高，也要限低”。

此外，惠州(8月9日)、唐山(8月16日)等城市也先后出臺“限跌令”，保障市場平穩(wěn)運(yùn)行。

房價(jià)不許跌？

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代，防止上漲和防止下調(diào)并存。今年的政策出臺十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計(jì)已發(fā)布超過68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計(jì)發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。對比2020年1-8月房地產(chǎn)調(diào)控政策的368次，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)全面刷新歷史紀(jì)錄。

對于限制房價(jià)跌幅，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此類政策使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即，不是所有城市房價(jià)都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動。折射的是部分非熱點(diǎn)三四線城市在強(qiáng)調(diào)控之下成交持續(xù)低迷。

對于此類降價(jià)現(xiàn)象管控，其實(shí)質(zhì)在于，去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營銷出現(xiàn)亂象，紛紛打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果導(dǎo)致了各類交易秩序的混亂。

如果這些城市出現(xiàn)房價(jià)過快下跌的情況，會給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。比如此前購房的業(yè)主不滿降價(jià)要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)，一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定，一個(gè)樓盤降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”……然而，一旦房價(jià)過快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。

限跌政策的出臺也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。理性看待此類“限跌令”，對于我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場是有積極作用的，即房價(jià)大漲大跌都要面臨管控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。