對(duì)于臨沂的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2021年的這個(gè)夏天比冬天更寒冷。
二手房進(jìn)入“寒冬季”
盡管，二手房成交量暴跌，但是掛牌量卻暴漲。截止目前，根據(jù)某平臺(tái)數(shù)據(jù)，臨沂二手房掛牌量達(dá)到76999套，不到半年時(shí)間增加了9086套，上升幅度超乎想象。
與激增的掛牌量相應(yīng)，在市場(chǎng)觀望情緒的影響下，臨沂二手房成交量目前維持著較低水平，8月臨沂主城區(qū)二手房的成交量?jī)H僅為1410套。
價(jià)格卻是一路攀升，均價(jià)達(dá)到9436元 /㎡。
房?jī)r(jià)高、利率高、貸款難，買(mǎi)房的買(mǎi)不動(dòng)，賣(mài)房的賣(mài)不動(dòng)，整體前景很不明朗~
寶寶也太難了~
俗話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融政策。
金融政策上稍微的一舉一動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，也在很大程度上會(huì)影響到購(gòu)房者的買(mǎi)房決定。
今年銀行受到“三價(jià)就低”、“兩道紅線(xiàn)”的政策影響，放款的額度受到了極大限制。
特別是下半年以來(lái)，不僅房貸利率有進(jìn)一步的提升，放貸周期也開(kāi)始遙遙無(wú)期，二手房更是“一貸難求”。
很多買(mǎi)房人跟我吐槽，本來(lái)為了買(mǎi)房已經(jīng)克服了買(mǎi)房資格、首付等一系列難題，沒(méi)想到最后在房貸面前被釜底抽薪......
雖然房貸利率走高一定程度上也會(huì)傷及剛需和改善購(gòu)房者，但是可以有效減少投資投機(jī)需求。在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房地產(chǎn)調(diào)控中金融調(diào)控?zé)o疑是最直接的，有人會(huì)說(shuō)炒房者才不怕，怕的是剛需，不能說(shuō)毫無(wú)道理，但實(shí)際上沒(méi)有多少炒房的會(huì)喜歡用自己的錢(qián)，一般都是加杠桿，將加杠桿發(fā)揮到極致。
很多懂地產(chǎn)的人都會(huì)說(shuō)市場(chǎng)慘淡只是暫時(shí)的，但是究竟需要多久才能回歸平穩(wěn)沒(méi)人能夠說(shuō)的準(zhǔn)，這個(gè)還是得靠時(shí)間來(lái)證明。
身處臨沂，此刻能不能上車(chē)？
樓市的動(dòng)蕩讓不少人開(kāi)始焦慮，一手房的房?jī)r(jià)不斷攀升，二手房市場(chǎng)的慘淡更是讓很多人選擇駐足觀望。
對(duì)于剛需家庭，只要房子本身品質(zhì)夠打硬，任何時(shí)候都可以買(mǎi)。
政策主要針對(duì)的是投資者和炒房客，作為自住家庭，只要短期內(nèi)不考慮賣(mài)出，那還是可以考慮入手的。
看到這，相信有不少人還是會(huì)害怕現(xiàn)在入手會(huì)被“割韭菜”，畢竟大多數(shù)人覺(jué)得房?jī)r(jià)還能再降降。
其實(shí)不然，因?yàn)闆](méi)有人知道什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始回溫，作為自住家庭，有居住需求，剛好也有適合的房源，那就可以上車(chē)。
但是二手房貸能不能下來(lái)，需要多長(zhǎng)時(shí)間，這是一個(gè)很大的問(wèn)題。
【寫(xiě)在最后】
如今的二手房市場(chǎng)波動(dòng)比較大，政策調(diào)控力度較大，或許會(huì)對(duì)某些家庭造成誤傷，如果是剛需家庭，可以考慮入手新房，如果改善置換且著急入住的話(huà)，還是要謹(jǐn)慎上車(chē)。
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