近日，多家房企陸續(xù)發(fā)布8月業(yè)績。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月單月房企業(yè)績出現(xiàn)較大分化?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，8月百強(qiáng)房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，近七成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中26家同比降幅大于30%。這也是7、8月百強(qiáng)房企連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下降。
事實(shí)上，8月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫?？硕鹬攸c(diǎn)監(jiān)測的29城商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。
多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房企上半年沖量、下半年業(yè)績轉(zhuǎn)冷的趨勢在短期內(nèi)仍將持續(xù)。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升。而伴隨市場分化加劇，房企可以產(chǎn)生更多預(yù)期的，依然是一二線主流城市。
房企業(yè)績連續(xù)兩月下降
進(jìn)入下半年以來，房企銷售下滑明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企在8月的銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%，這也是7、8月百強(qiáng)房企連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下降。
值得注意的是，即使是部分排名前30位的頭部房企，在8月的銷售業(yè)績也不及上半年的月均水平，甚至超過40家百強(qiáng)房企的銷售額同環(huán)比雙降，僅保利、綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家房企實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長。
究其原因，克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“三道紅線”之下，房企融資難是最大因素，房企只能靠銷售回款回籠資金，因此很多企業(yè)把銷售前置了，下半年自然因?yàn)榭晒┴洔p少而出現(xiàn)下滑趨勢。
“比如一個(gè)項(xiàng)目原本7、8月份入市，今年提前到了3、4月份入市，這就出現(xiàn)了上半年供應(yīng)成交兩旺、下半年市場調(diào)控之后開始轉(zhuǎn)冷的情況。”林波表示。
在新力控股常務(wù)副總裁劉翔看來，首批集中供地的城市地價(jià)依然處于高位，在這種情況下，有些會避開熱門城市及其高價(jià)地塊，這樣才能保住利潤。下半年，不排除一些房企依然保持謹(jǐn)慎的投資與供應(yīng)。
從累計(jì)業(yè)績表現(xiàn)來看，今年1~8月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比分別增長29.1%和21.6%，增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢。
“有些城市由于出臺二手房成交參考價(jià)，使得一二手房之間的價(jià)差縮小，會直接影響新房成交量，房企下半年業(yè)績提升難度加大，這也會影響新房成交量。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，房企業(yè)績下滑趨勢還會持續(xù)，很多城市降溫態(tài)勢已經(jīng)形成，即便“金九銀十”房企加大促銷力度，可能也難以挽回態(tài)勢。
林波則表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升，屆時(shí)隨之而來的，則是房企進(jìn)行大幅促銷以刺激銷售。不過，在政策輪番加碼后，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒔禍?，成交整體回升幅度將明顯受限。
成交量下滑明顯
“8月份房企業(yè)績最大的關(guān)注點(diǎn)是市場成交大幅下滑，按照城市不同貨量的數(shù)據(jù)分析，一些出貨量在1000萬~1500萬平方米的城市，成交量態(tài)勢從6月份開始往下走，隨之，各房企的銷量也開始下滑。”張波表示。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市8月商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。
從6月份以來的行情看，各區(qū)域樓市持續(xù)分化，長三角地區(qū)市場仍具韌性。如上海、杭州等市場成交熱度不減，但南通、鹽城、徐州等市場明顯轉(zhuǎn)弱，成交持續(xù)走低。京津冀地區(qū)除北京市場相對堅(jiān)挺之外，環(huán)京市場仍待恢復(fù)。中西部地區(qū)市場有所降溫，成都、武漢、長沙等成交適度回落，鄭州市場下行壓力加劇，成交持續(xù)低位運(yùn)行。
以上海為例，受限于疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，上海供應(yīng)暫緩，但由于前期已售房源陸續(xù)網(wǎng)簽備案，成交整體仍處高位。但到了8月，上海出臺兩項(xiàng)政策，使得上海增加積分不高的客戶入圍機(jī)會增加，二手房“賣一套再買一套”的改善性換房需求得到滿足，一定程度上緩解了購房者的焦慮情緒，市場成交也趨于理性。
廣州同樣如此。8月廣州南沙、黃埔相繼收緊乃至取消人才購房政策，疊加房貸放款周期普遍延長至4~6個(gè)月，使得市場降溫明顯。8月廣州新房共計(jì)網(wǎng)簽6711宗，環(huán)比下跌12%，創(chuàng)下今年成交新低。
“因?yàn)檎{(diào)控，浙中區(qū)域的一些市場成交出現(xiàn)斷崖式下滑。”中梁浙中區(qū)域負(fù)責(zé)人劉杰雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如金華，其二手房價(jià)格從6月份開始下跌，較去年同期降了一半；7、8月份和去年同期相比亦下跌了近一半。
以衢州為例，這座位于杭州都市圈內(nèi)的城市，自7月份以來經(jīng)歷了兩次政策收緊，正式進(jìn)入“四限”（限購、限價(jià)、限貸、限售）時(shí)代。而調(diào)控也是立竿見影，衢州城區(qū)新房成交套數(shù)從去年7月份的1600套跌到如今的500多套。
記者從衢州西區(qū)綠城蘭園案場方面了解到，該項(xiàng)目均價(jià)29200元/平方米，從開盤以來近半個(gè)月時(shí)間，去化率僅有20%左右，只賣了57套。
“即便是一些一二手房價(jià)格倒掛區(qū)域的樓盤也賣不動了。”劉杰雄以衢州另一個(gè)典型項(xiàng)目眾安德信云之城為例，該項(xiàng)目限價(jià)16500元/平方米，領(lǐng)證420套，只開了210套，僅賣了100多套，去化遠(yuǎn)低于預(yù)期。
“接下來幾個(gè)月，房企想要提升業(yè)績的難度會很大。因?yàn)橐环矫媸袌鼋禍亓?，另一方面房企供貨量不充足，暫時(shí)性無貨可售。”林波表示，就目前市場而言，熱門城市去化速度依舊，而多數(shù)三四線城市如鹽城、南通、金華、紹興、嘉興等城市，樓市已經(jīng)開始明顯轉(zhuǎn)弱。
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