近日，廣東省不動產(chǎn)登記與估價專業(yè)人員協(xié)會發(fā)布《廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告（2021年上半年）》（下稱《報告》）。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣東省2021年上半年的總體地面地價為16857元/㎡，商服、住宅、工業(yè)平均地價依次為10099元/㎡、9301元/㎡、1105元/㎡。從環(huán)比增長率看，總體地價增速為1.46%，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。
從總體地價水平值看，珠三角地區(qū)總體地價水平相對較高，約為廣東省平均水平的1.30倍。深圳、廣州、珠海等地的總體地價高于全省平均水平，依次為31913元/㎡、29878元/㎡和21793元/㎡。從總體地價增長率看，廣州、佛山、東莞、惠州、汕頭、珠海、湛江等地環(huán)比增長率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇慶、汕尾等地出現(xiàn)負增長。
商服地價方面，深圳、廣州、珠海等地分別為22722元/㎡、13236元/㎡和9937元/㎡。值得注意的是，深圳環(huán)比增長率約-0.5%。住宅地價方面，廣州、深圳、珠海等地分別為18895元/㎡、18878元/㎡和13161元/㎡。從環(huán)比增長率看，東莞、汕頭、廣州、佛山等地相對較高，深圳等地增長率為負，其中深圳為-0.5%。
日前，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數(shù)量不變，但做出了不少調(diào)整優(yōu)化，其中就包括下調(diào)住房銷售限價，通過價格引導進一步穩(wěn)定市場預期。據(jù)悉，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調(diào)3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調(diào)2.8%~9.1%不等。如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調(diào)整到9.2萬元，降價7000元。
就在地價保持穩(wěn)定的同時，深圳也在加大土地供應。2021年，深圳計劃供應建設用地總量1130公頃，其中產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，且優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目用地計劃供應量不設上限。與此同時，2021年深圳將居住用地供給加大到363.3公頃，首次占供應總計劃的32.1%，較2020年大幅提高。同時推出單列租賃住房用地計劃、商品房居住用地“兩集中”公開出讓、將商服用地規(guī)劃調(diào)整為居住和民生用地、提高容積率等措施，加大居住用地供應。
“住宅用地受政策調(diào)控影響，預計地價整體會有小幅上漲，但區(qū)域間地價分化仍將持續(xù)。”《報告》強調(diào)。
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