最近，北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”。現(xiàn)在申請購房貸款到底有多難？
北京多家銀行房貸告急，購房者被通知“明年再來”
記者以購房者的身份撥通了北京多家銀行的電話。目前銀行資料審核趨嚴(yán)，主要審核借款人的首付款來源、征信、銀行流水等，順利過審后，等待放款的時間很長，需要四到六個月。
記者又撥通了北京幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)的電話，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的信貸專員表示，放款時間不能保證，現(xiàn)在辦理的話今年不確定能否放款。
記者來到北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心了解相關(guān)情況。有購房者表示，現(xiàn)在放貸比較慢，日期比較長，不是很確定。
人民銀行在《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中指出，將牢牢堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，對于信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市的問題，監(jiān)管層連續(xù)開出多張罰單，持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢。
銀行差別化對待房貸，遏制投機(jī)保護(hù)剛需
銀行落實“房住不炒”的政策，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，但是如何才能在遏制投機(jī)客炒房的同時，又能區(qū)別對待，不誤傷剛需購房者呢？
記者在北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心觀察到，大廳內(nèi)外門庭若市，工作人員向記者介紹，這里每天人流量很大，并沒有出現(xiàn)冷冷清清的狀況。
雖然銀行的房貸趨嚴(yán)，但符合相關(guān)要求、征信記錄良好的購房者并未受影響。剛剛購房來領(lǐng)取不動產(chǎn)證的梁先生告訴記者，因為自己征信良好、之前沒有貸款記錄，他申請房貸比預(yù)計時間快了很多。
北京購房者梁先生：因為我之前沒有任何貸款記錄，也沒有不良記錄，所以征信很快就過了，我大概一個月就全完成了。
【央視財經(jīng)熱評·房貸收緊】梁婧：房貸管控常態(tài)化 杠桿炒房時代將一去不復(fù)返
近期，不止在北京，近期上海、廣東等地也出現(xiàn)了房貸收緊的情況，財經(jīng)評論員梁婧對此表示：記者的調(diào)查采訪，首先是澄清了兩個誤區(qū)。
房貸收緊不是“停貸”。目前某些一二線城市確實出現(xiàn)了房貸收緊的狀況，但“減速”不代表“停止”，之前有消息說銀行“停貸”其實是誤讀。
并非“全面緊縮”。城市不同，銀行不同，各地房貸市場情況也不同。房貸“松緊”與樓市“冷熱”成正比，目前出現(xiàn)“減速”狀況大多是在局部過熱城市，并非所有地區(qū)。另外，大中小銀行的房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的額度不一樣，并非所有銀行都“庫存告急”。
部分區(qū)域房貸收緊的現(xiàn)象確實存在，主要原因有兩點(diǎn)：
政策要求。為了堅持“房住不炒”定位以及防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險，央行和銀保監(jiān)會早已出臺房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，“劃上線”“定額度”，精準(zhǔn)調(diào)控，動態(tài)監(jiān)管，所以銀行“不能超量”。
行業(yè)慣例。銀行貸款本來就存在“上半年松，下半年緊”的現(xiàn)象，下半年的房貸額度整體比上半年緊張，放款速度也慢，所以有些銀行“余額不足”只能“階段性減速”。
有人擔(dān)心，現(xiàn)在貸款“接得慢，審得嚴(yán)”，會影響真正想買房的人嗎？不會。信貸規(guī)范了，炒房人“被束縛住了手腳”，真正想買房的人才有更順暢的通道，只要手續(xù)齊全、資質(zhì)合規(guī)，買房錢是會有的。
最后，房貸管控將會持續(xù)呈現(xiàn)常態(tài)化，銀行也有意識地放緩房貸投放節(jié)奏，因此下半年“房貸降溫”還會持續(xù)。因此“炒房客”要認(rèn)清一個現(xiàn)實：靠杠桿炒樓“買房包賺”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
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