近日，一套名為“杭松居”的中式別墅園子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5畝，青磚黛瓦、水榭樓閣，里面種植了百種名貴花草樹木。
不過，由于業(yè)主涉民事案件未及時(shí)履行法律義務(wù)，被法院強(qiáng)制執(zhí)行1.06億元標(biāo)的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的貨架。
它市場(chǎng)價(jià)約1.65億，起拍價(jià)1.155億元，保證金為1000萬元，增價(jià)幅度為10萬元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。
而且，因它有兩本產(chǎn)權(quán)證書的特殊屬性，拍下這套園子需要消耗兩張杭州房票。
會(huì)有能掏出一億多巨款的無房土豪來?yè)炻┻@套法拍房嗎？
9月7日上午10時(shí)，法拍結(jié)束，雖然有5.47萬人次圍觀，結(jié)果僅有1人報(bào)名，無人出價(jià)，這套豪宅被宣告流拍，結(jié)果再次證明杭州豪宅法拍房市場(chǎng)于今年“3·3新政”后已經(jīng)涼涼。
一年物業(yè)費(fèi)就超過6萬
“杭松居”實(shí)際產(chǎn)證包括杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室兩處不動(dòng)產(chǎn)，整體為中式庭院，總占地面積5.5畝。
其中6-1室地上2層，地下一層，建筑面積959.68平米，土地面積786.6平米，另有約600平方米地下室處于無證狀態(tài)。6-2室地上1層，建筑面積89.19平米，土地面積73.1平米。
其室內(nèi)裝修極盡奢靡，光純紅木就耗費(fèi)了200噸，客廳里有七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng)、整套定制紅木家具及紅木根雕茶桌茶椅等。
餐廳內(nèi)則有三套紅酸枝餐桌椅及紅木格子架，臥室衣帽間及書房都為全紅木定制家具；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)大理石，墻面鋪設(shè)玉石；地下室有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尺寸游泳池，還有酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺(tái)、bose家庭影院。
除了室內(nèi)裝修家具頗為土豪，其室外花園也十分闊氣，為大型蘇式園林，種有130多種綠植，百年紅豆杉；此外還有大型錦鯉池，里面養(yǎng)著百條日本錦鯉，園林定期維護(hù)，綠植狀態(tài)良好。
杭州當(dāng)?shù)睾勒?jīng)紀(jì)人透露，業(yè)主買入這套房子花了6000萬元，裝修花了約7000多萬元。
按照產(chǎn)權(quán)證建面算，該處房產(chǎn)產(chǎn)證面積約為1050平方米，起拍單價(jià)約為11萬元/平方米。此外，杭松居的物業(yè)費(fèi)為每月5.2元/平方米，乘以產(chǎn)權(quán)面積，一年就是65520元。
調(diào)控新政后法拍房市場(chǎng)下行
“過去在杭州法拍房市場(chǎng)上豪宅項(xiàng)目一直挺火熱的，直到今年3月法拍房調(diào)控新政出臺(tái)。”杭州當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。
今年3月3日，杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政中，規(guī)定參與限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合杭州住房限購(gòu)政策，即法拍房正式被納入限購(gòu)范疇。目前杭州的限購(gòu)政策是本地戶籍最多擁有兩套住房。
上述政策發(fā)布前，杭州市中心宜和雅園一套217.45平米的中式合院，曾以每平方米18.4萬元的價(jià)格成交，明顯高于市場(chǎng)掛牌價(jià)。不過政策發(fā)布后，法拍房市場(chǎng)立刻迎來拐點(diǎn)。
億元豪宅“杭松居”需要消耗兩張杭州房票，法院明確：“因標(biāo)的物有兩本產(chǎn)權(quán)證書的特殊性，故需兩個(gè)購(gòu)房資格，請(qǐng)競(jìng)買人明確購(gòu)房資格后再參與競(jìng)拍。買受人如果在杭州無購(gòu)房資格，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。”
而且，該中式別墅園林目前處于無產(chǎn)權(quán)證原件、無鑰匙、有抵押以及法院查封狀態(tài)，目前仍為被執(zhí)行人占有使用。拍賣成交后需要被執(zhí)行人自覺騰空房屋并交付，若屆時(shí)不自覺交房，法院將強(qiáng)制騰空，但完成該程序需要一定時(shí)間。
該房產(chǎn)執(zhí)行案號(hào)為“(2021)浙01執(zhí)915號(hào)”，據(jù)企查查，該案執(zhí)行法院為杭州市中級(jí)人民法院，立案時(shí)間為今年7月6日，涉及蔡安玉、張進(jìn)富、張連松三個(gè)自然人以及泰州市蘇北商業(yè)市場(chǎng)管理有限公司，執(zhí)行標(biāo)的為1.06億元。
其中，被執(zhí)行人張連松，為浙江溫州人，是浙江商人中最早到江蘇泰州投資的探路者，1996年他的第一個(gè)項(xiàng)目是投資1000萬元的蘇北商業(yè)廣場(chǎng)，曾任泰州市浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。此前曾因民間借貸糾紛、合同糾紛、借款合同糾紛等原因多次被起訴，因未按時(shí)履行法律義務(wù)已經(jīng)4次被強(qiáng)制執(zhí)行，其中包括這套杭州豪宅被強(qiáng)制司法拍賣。
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