北京8月新房、二手房成交量環(huán)比均有所萎縮。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年8月，北京新房（不含保障房）成交面積約78萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%，降幅較上月擴(kuò)大12個(gè)百分點(diǎn)；新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.49%。當(dāng)月有8個(gè)項(xiàng)目新獲取了預(yù)售證，累計(jì)推出3874套房源，環(huán)比縮減35%。
“由于8月新房供應(yīng)量較少，疊加部分高價(jià)項(xiàng)目入市，而政策調(diào)控使得部分需求的釋放受到抑制，導(dǎo)致新房市場(chǎng)整體成交面積明顯下滑。” 中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰表示。
二手房方面，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%。
李益峰告訴記者，二手房成交量環(huán)比下滑一方面是由于北京樓市政策進(jìn)一步收緊，市場(chǎng)情緒逐步回歸理性；另一方面，北京部分銀行二手房貸款額度收緊，放款周期延長(zhǎng)。
“從房貸額度來(lái)看，近一個(gè)月來(lái)北京多家銀行房貸額度趨緊，并對(duì)借款人的首付款來(lái)源、征信、銀行流水等資料審查趨嚴(yán)，房貸放款時(shí)間延長(zhǎng)至四到六個(gè)月。”李益峰說(shuō)。
8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，規(guī)定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。此舉被業(yè)內(nèi)解讀為北京對(duì)假離婚買(mǎi)房進(jìn)行圍堵，通過(guò)離婚購(gòu)房將受限。
此外，西城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片政策兩個(gè)月后，區(qū)域二手房市場(chǎng)成交下滑，也影響了北京整體二手房的成交。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月西城區(qū)二手房住宅成套數(shù)807套，環(huán)比下滑9.93%；成交面積6.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑6.28%。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京學(xué)區(qū)房政策的落地，導(dǎo)致西城區(qū)市場(chǎng)觀(guān)望情緒增加。
對(duì)于后續(xù)樓市走勢(shì)，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，“金九銀十”北京新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況，但二手房市場(chǎng)則可能會(huì)小幅陰跌。
“9?10月份恰逢北京首批次集中供地項(xiàng)目集中上市時(shí)期，這批項(xiàng)目不僅位置較好，而且價(jià)格略高。預(yù)計(jì)自9月開(kāi)始，會(huì)帶動(dòng)樓市銷(xiāo)量一路翹尾，價(jià)格也會(huì)因此出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。但二手房由于學(xué)區(qū)降溫、二手放貸周期被延長(zhǎng)等因素，成交會(huì)受到影響。”郭毅稱(chēng)。
李益峰也認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季到來(lái)，新房供應(yīng)節(jié)奏將加快，北京首批集中供地項(xiàng)目也會(huì)加快入市步伐。“不過(guò)，從市場(chǎng)周期變化來(lái)看，目前北京市場(chǎng)成交量已處于高位，成交規(guī)模同比漲幅持續(xù)收窄，且新建住宅商品價(jià)格同比漲幅也逐步收窄，市場(chǎng)正逐步進(jìn)入高位回調(diào)階段，預(yù)計(jì)‘金九銀十’成交規(guī)模增長(zhǎng)會(huì)比較有限。”
多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，在“三道紅線(xiàn)”、融資政策趨嚴(yán)、房貸集中度管理新規(guī)等多重因素影響下，房企將前置營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，加快推盤(pán)促銷(xiāo)，積極搶收回款。房企在“金九銀十”的促銷(xiāo)，或傾向于通過(guò)特價(jià)房源、活動(dòng)促銷(xiāo)、渠道創(chuàng)新、私域流量等多維度組合方式，來(lái)達(dá)成交易。
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