正所謂“成也蕭何，敗也蕭何”，房貸成就了房?jī)r(jià)，也誤導(dǎo)了房地產(chǎn)的發(fā)展方向——理財(cái)主義者利用它瘋狂哄抬房?jī)r(jià)，實(shí)用主義者則因此不得不貸款而使得生活舉步維艱。
不得不說(shuō)，房貸是把雙刃劍，正確的看待和使用它才能讓其發(fā)揮出最大的作用。盡管現(xiàn)在屬于“全民皆貸款”的時(shí)代，但是對(duì)于絕大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，這么大的“花錢項(xiàng)目”一輩子也就這一次了，所以經(jīng)常是業(yè)務(wù)員怎么說(shuō)就怎么做，絲毫沒有主觀的判斷意識(shí)，經(jīng)常被牽著鼻子走。
現(xiàn)在幾乎大部分的家庭買房，都會(huì)選擇貸款的方式。而主要原因一方面是由于房?jī)r(jià)太高，自己沒有辦法一次性拿出這么多錢，另一方面則是貸款買房比全款買房所帶給家庭的經(jīng)濟(jì)壓力要小上許多。
同時(shí)，房屋貸款的償還也是一個(gè)長(zhǎng)期性的過(guò)程，有5年、10年、20年和30年來(lái)選擇。
就拿100萬(wàn)房貸30年舉例，基準(zhǔn)利率設(shè)定為4.9%。采用等額本息法，每月固定還款5307元，30年累計(jì)還款191萬(wàn)元，其中利息為91萬(wàn)元。
采用等額本金法，每月固定還本金2777元，利息是不斷減少的，第一個(gè)月利息4083元，第一個(gè)月應(yīng)還6861元，之后金額逐月減少。30年累計(jì)還款173萬(wàn)元。一對(duì)比，等額本息可要多給銀行20萬(wàn)！
表面上看數(shù)字的話，的確是這樣，但我們還得考慮另外一個(gè)重要因素，即通貨膨脹。隨著時(shí)間的推移，錢的購(gòu)買力是下降的，我們欠銀行的錢相當(dāng)于在縮水。在這種情況下，我們還房貸的壓力是逐年遞減的。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房貸并非越短越好。
對(duì)于投資房產(chǎn)的人而言，全款購(gòu)房將是最佳選擇，這樣可以做到利益最大化，不過(guò)有一個(gè)前提那就是房?jī)r(jià)還在上漲，如果房?jī)r(jià)下跌，那投資房產(chǎn)的人那可能就會(huì)虧本了，而對(duì)于按揭買房者而言，選擇還款期限在小編看來(lái)既不是“越長(zhǎng)越好”，也不是“越短越好”，而是在自己能力范圍之內(nèi)，選擇合適的還款期限，不過(guò)如果說(shuō)有更好的投資渠道的話，而且能獲得的收益高于利息支出的話，那自然在選擇還款期限的時(shí)候是“越長(zhǎng)越好”。
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