“行業(yè)集中度增強(qiáng)，強(qiáng)者形成虹吸效應(yīng)，落后者或?qū)⒈惶蕴鼍帧?rdquo;9月3日，選址中國(guó)與和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書(shū)（2021）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》）顯示，2020年，營(yíng)收規(guī)模超100億的產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司從2019年的2家增加為6家，占整體行業(yè)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)七成。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中發(fā)展趨勢(shì)在未來(lái)五年將會(huì)更加明顯。

營(yíng)收超100億園區(qū)上市公司增至6家

雖然受到疫情影響，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司在2020年整體營(yíng)收仍然穩(wěn)中有進(jìn)。

據(jù)《白皮書(shū)》顯示，相較2019年，2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司營(yíng)收同比增長(zhǎng)24.2%。其中，營(yíng)收規(guī)模在100億以上的園區(qū)上市公司從2019年的2家增加為6家。

具體來(lái)看，包括華夏幸福、招商蛇口、陸家嘴、東湖高新、外高橋、蘇州高新6家產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域龍頭企業(yè)營(yíng)收規(guī)模均超過(guò)了100億元，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1100多億元（部分企業(yè)僅計(jì)算園區(qū)收入），同比增長(zhǎng)35%，收入約占行業(yè)整體營(yíng)業(yè)收入的73%。

對(duì)此，和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部主任王鵬表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行業(yè)集中度在增強(qiáng)，預(yù)計(jì)這種集中發(fā)展趨勢(shì)在未來(lái)五年將會(huì)更加明顯。

值得關(guān)注的是，《白皮書(shū)》顯示，預(yù)計(jì)“十四五”期間產(chǎn)業(yè)園區(qū)“將出現(xiàn)大洗牌”，那些能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)發(fā)展助力、能夠幫助產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的園區(qū)企業(yè)，將從傳統(tǒng)園區(qū)盤(pán)面中不斷搶奪優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

與此同時(shí)，那些構(gòu)建了數(shù)智化平臺(tái)、實(shí)現(xiàn)了精細(xì)化管理的園區(qū)，將通過(guò)多園區(qū)的聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)和互聯(lián)合作增強(qiáng)管理能力，不斷并購(gòu)那些缺乏經(jīng)營(yíng)管理能力的園區(qū)。

形成可持續(xù)商業(yè)模式是園區(qū)發(fā)展關(guān)鍵

《白皮書(shū)》通過(guò)對(duì)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)和市值增長(zhǎng)情況的組合分析，將園區(qū)上市公司分為四類(lèi)。其中，企業(yè)利潤(rùn)、市值雙增長(zhǎng)的這類(lèi)企業(yè)不僅當(dāng)前盈利性良好、未來(lái)也被資本市場(chǎng)看好；利潤(rùn)下降但市值增長(zhǎng)的企業(yè)，可借助資本市場(chǎng)探索發(fā)力；對(duì)于利潤(rùn)增長(zhǎng)但市值下降的公司，需結(jié)合未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行升級(jí)。

另外，呈現(xiàn)出利潤(rùn)和市值雙雙下降的企業(yè)，盡管疫情是一個(gè)客觀因素，但這類(lèi)園區(qū)企業(yè)如果無(wú)法盡快進(jìn)行變革創(chuàng)新，要在未來(lái)改變頹勢(shì)會(huì)相當(dāng)困難。

在選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源看來(lái)，吸引、留住和培育有質(zhì)量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)是時(shí)代賦予園區(qū)的責(zé)任，也是園區(qū)企業(yè)的生命力所在。在尋求產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，園區(qū)自身能否在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、投資中形成可持續(xù)的商業(yè)模式也是關(guān)鍵所在。