本報記者 董枳君
近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1-8月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單。從數(shù)據(jù)上看，房企8月份無論是銷售業(yè)績增速還是拿地總額，同比和環(huán)比均下滑明顯。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-8月份TOP100房企銷售額整體呈現(xiàn)下降趨勢，均值為887.9億元，增長率均值為29.8%；而1-7月份增長率均值為36.2%，下降較為明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從累計業(yè)績表現(xiàn)來看，1-8月份百強(qiáng)房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長29.1%和21.6%，增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢。
8月31日，在國新辦新聞發(fā)布會上，住建部負(fù)責(zé)人明確表示，全面落實(shí)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中央對房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)。市場人士指出，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，“房住不炒”下房價被嚴(yán)格管控，加上“三道紅線”的重壓，愈發(fā)精細(xì)化的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷史上最嚴(yán)監(jiān)管時代。
企業(yè)拿地趨于理性
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，有24家房企躋身千億元軍團(tuán)，TOP100銷售額門檻值220.1億元。碧桂園仍然以5606億元銷售額穩(wěn)居榜首，第二名恒大銷售額為4465.6億元，萬科、融創(chuàng)分別以4439.7億元和4151億元位列第三、第四。
從具體房企表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年8月份百強(qiáng)房企中近七成企業(yè)單月業(yè)績同比下滑，其中26家同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近八成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。僅保利、綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家企業(yè)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長。
與此同時，房企拿地也更趨理性。申萬宏源證券地產(chǎn)分析師袁豪表示，8月份主流50家房企銷售額同比下降17%，降幅較7月份擴(kuò)大12個百分點(diǎn)，市場正在回歸，投資也在下行。
數(shù)據(jù)顯示，8月份50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。主要由于8月份土地供給量有所下降，多個城市第二批集中供地延期，受此影響入榜地塊以三、四線城市地塊為主，由于三、四線城市土地均價較低，8月份單月拿地總額相應(yīng)下降幅度較大。
對此，有龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示，下半年公司將繼續(xù)主動控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權(quán)益拿地銷售比預(yù)計控制在30%以內(nèi)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時也指出，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人提出“人房地錢”四位一體管控的新提法，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)也將繼續(xù)全面落實(shí)，這無疑有利于樓市進(jìn)一步回歸理性。
前8個月累計調(diào)控400次
近一個多月以來，多地房地產(chǎn)調(diào)控加碼。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計出臺突破400次，全面刷新歷史紀(jì)錄。
事實(shí)上，自去年下半年以來，包括“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度在內(nèi)多個政策陸續(xù)出臺。與此同時，多地嚴(yán)查經(jīng)營貸款違規(guī)入市，房企融資渠道持續(xù)收緊。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持嚴(yán)監(jiān)管，金融長效機(jī)制的確立對房企的影響也將持續(xù)，房企經(jīng)營策略未來將發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)也會迎來洗牌。
據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)統(tǒng)計的包含A股與H股合計的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中包括保利、華潤、萬科、佳兆業(yè)、雅居樂等；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負(fù)債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列。
而強(qiáng)監(jiān)管之下，房地產(chǎn)市場明顯降溫。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份商品房銷售面積同比下降8.5%，增速較上月回落16個百分點(diǎn)，是年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)。二手房市場方面，易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份重點(diǎn)監(jiān)測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環(huán)比上月下跌17.9%，與去年同期相比跌幅達(dá)36.6%。
談及對下半年的市場預(yù)判，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜稱，下半年熱點(diǎn)城市調(diào)控延續(xù)常態(tài)化，疊加7月底住建部等八部門明確要求3年內(nèi)房地產(chǎn)市場秩序得到明顯好轉(zhuǎn)，預(yù)計各城市對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)和租賃等突出問題將重點(diǎn)監(jiān)管，房企營銷端面臨一定壓力。
（編輯 崔漫 上官夢露）
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