“一個城市，青年人有希望，城市才有未來；對于國家來講，青年人有了希望，國家才有未來。所以，解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。”
8月31日，國新辦舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹表示，根據有關調查顯示，現(xiàn)在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。
讓年輕人轉變住房觀念，健康的租房平臺很重要。由于不少大城市的房價讓年輕人感慨“要把全家的錢包掏空”，很多人也不愿背上沉重的房貸，租房已經成為多數(shù)大城市新市民和青年人的居住選擇。
但是，從客觀上看，租房市場存在的亂象，又時常讓年輕人猶豫不決，充滿擔憂和疑慮。近年來，有關租房平臺的負面新聞不斷，除一些小型平臺陷入資金鏈斷裂、“跑路”等傳聞之中，一些規(guī)模較大的租房平臺，也會出現(xiàn)問題。比如，前段時間蛋殼公寓“爆雷”，就在租房市場掀起了不小的風浪。
租房市場出現(xiàn)的問題，與資本的瘋狂進入和投機者眾多，是密不可分的。由此帶來了租房市場的激進擴張和無序發(fā)展，特別是少數(shù)租房平臺為了壟斷租房市場、控制租房價格，在存量文章沒有做好、保障性租賃房還嚴重缺乏的情況下，以“高收低租”手段控制租房資源。
必須看到，要“高收低租”，就必須有充足的資金實力保證，有強大的資本做后盾。這一需求，也給了資本進入以更大空間。于是，租金貸等不規(guī)范現(xiàn)象出現(xiàn)了，預收租金的時間跨度也在不斷擴大。為了讓租金貸等問題不暴露，不少租房平臺還會千方百計地隔斷租房者與房東之間的信息溝通，從而讓風險不斷積聚，矛盾不斷加劇。一旦資金鏈斷裂，就很容易出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象。
租房平臺出現(xiàn)的問題，事關年輕人的住房安全感，也影響著他們對租房的態(tài)度和認識。要解決這一問題，一方面要加強對現(xiàn)有租房平臺的有效監(jiān)管，比如限制預收租金額度和時長，規(guī)范漲價幅度，將資金池納入專門賬戶，防止預付租金被挪為他用等。
另一方面，由政府牽頭，做好保障性租賃房的增量供應，也極為必要。在“居者有其屋”的問題上，新加坡的經驗值得借鑒。在新加坡，八成居民居住在政府提供的組屋中。如此一來，居民的住房問題就不會成為顯著社會問題，年輕人的租房選擇也會非常自然而主動。因此，政府應加大保障性租賃房建設，充分開發(fā)閑置的住房、庫存房、空置房等，通過一定的政策手段和購買行為，將其轉化成保障性租賃房，從而給年輕人更多選擇。
與此同時，有必要建立公信力更強的國有租賃房平臺，盤活好存量。近日，杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監(jiān)管服務平臺進行了升級，新增了“個人自主掛牌房源”功能。這也被輿論看作是弱化甚至替代房屋中介的一項舉措。
既然二手房交易能夠由政府設立的交易平臺來完成，是否也可以考慮由政府搭建房屋租賃交易平臺呢？如果一座城市有一家或幾家政府搭建的租賃平臺，對房源信息進行科學、有序管理，那么年輕人租房時就會心里更有底，不必擔心租房時遇到的“一千零一個坑”了。政府住房租賃平臺的搭建，也能倒逼其他住房租賃平臺規(guī)范與有序運營。
在大城市中，住房應該是給年輕人帶來溫暖感、安全感的地方，而不是分散其大量時間、精力去“避坑”的煩惱源。規(guī)范現(xiàn)有租房中介平臺，探索由政府搭建的新型住房租賃平臺，應成為下一步的努力方向。
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