落實(shí)二手住房參考價(jià)的城市再添一城。

8月31日起，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》已正式施行。

按照《通知》，在成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。

廣州市住建局指出，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要措施，有利于進(jìn)一步提升我市二手住房市場(chǎng)信息透明度，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

可以看到的是，今年以來(lái)，多地著手對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行管控，并探索建立二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，抑制樓市“虛火”蔓延。

二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是今年二手房市場(chǎng)最重要的一項(xiàng)調(diào)控政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。

十城已推行二手房成交參考價(jià)

據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計(jì)，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的城市共有10個(gè)，分別是深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無(wú)錫、合肥、廣州。

同日，58同城、安居客發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中調(diào)控效果明顯，6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降，成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也達(dá)到了0.8%，深圳以0.5%的降幅緊隨其后。

除了二手住房成交參考價(jià)制度，今年以來(lái)，部分重點(diǎn)城市也出臺(tái)了各類(lèi)調(diào)控和監(jiān)管措施促進(jìn)二手住房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，包括嚴(yán)打業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)的行為、建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制、增加價(jià)格信息核驗(yàn)等。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》評(píng)論文章指出，二手房市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)。在很多熱點(diǎn)城市，只有穩(wěn)住二手房?jī)r(jià)才算是牽住了房?jī)r(jià)上漲的牛鼻子。

有統(tǒng)計(jì)表明，北京2020年二手房交易量占整個(gè)商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過(guò)70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過(guò)新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去重點(diǎn)關(guān)注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進(jìn)。多城二手房指導(dǎo)價(jià)措施的出臺(tái)，填補(bǔ)了二手房調(diào)控的空白，給調(diào)控增加了抓手。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格制度，或出臺(tái)針對(duì)二手房市場(chǎng)的其他調(diào)控措施。

按照58同城、安居客發(fā)布的2021年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，8月份，全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17020元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，65城中有27城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依舊穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平方米水平之上。

近六成購(gòu)房者不急于出手

從新房市場(chǎng)看，報(bào)告顯示，8月65城新房在線均價(jià)為17362元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，65城中有27城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價(jià)為56348元/平方米。上海、北京新房在線均價(jià)分別為50231元/平方米和45125元/平方米。廣州新房在線均價(jià)維持在3萬(wàn)元/平方米的水平，為33536元/平方米，杭州在新一線城市中最受追捧，新房在線均價(jià)為28034元/平方米，南京新房在線均價(jià)也在2萬(wàn)元/平方米水平之上。

可以看到的是，無(wú)論是新房還是二手房，今年7月以來(lái)，官方已多次發(fā)聲出手調(diào)控樓市。

7月22日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議，會(huì)議指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問(wèn)題，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同日，《人民日?qǐng)?bào)》文章指出，今年以來(lái)，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責(zé)任不到位，放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，個(gè)別城市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，需要因城施策、精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管力度。對(duì)此，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。

隨后，7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，在住建部明確調(diào)控不力堅(jiān)決問(wèn)責(zé)后，截至目前，已有上海、紹興、合肥、無(wú)錫、濟(jì)南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州、惠州、義烏、泉州、大連、銀川、合肥、溫州、?？凇⑽靼驳鹊丶娂娂哟a調(diào)控。

在這些出臺(tái)樓市調(diào)控的城市中，整頓中介規(guī)范經(jīng)營(yíng)、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營(yíng)貸、限購(gòu)、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容。

根據(jù)58同城、安居客對(duì)購(gòu)房者行為調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年8月份，用戶(hù)信心指數(shù)為98.8，環(huán)比下跌8.2%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)房者占比為65.1%，比前月上漲5個(gè)百分點(diǎn)；近六成購(gòu)房者并不急于出手，謹(jǐn)慎尋找合適的房源。