8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，自發(fā)布之日起施行。

《通知》明確，在成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格，視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)發(fā)布。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為此次政策符合預(yù)期。

第一、廣州屬于一線城市中房價(jià)上漲動(dòng)力略強(qiáng)的城市，一手房管控后，二手房也明顯炒作。第二、積極出臺(tái)二手房參考價(jià)，是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，各類城市普遍都會(huì)出臺(tái)。第三、此類管控主要以成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳎绕涫且恍W(xué)區(qū)和地段較好的項(xiàng)目。后續(xù)政策將繼續(xù)收緊，尤其是隨著此類二手房參考價(jià)的發(fā)布，銀行信貸也會(huì)進(jìn)行參照。據(jù)此，廣州二手房的量價(jià)都會(huì)有下跌的可能。一些私下亂漲價(jià)的操作也將會(huì)被管控。

按照國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，今年7月份，廣州二手住宅銷售價(jià)格漲幅比6月上漲0.6%，在70個(gè)大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價(jià)格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

此前一天，廣州市住建局于8月30日召開2021年下半年進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作會(huì)議，并組織10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與會(huì)議。會(huì)議通報(bào)了今年以來廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問題，以及廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治情況。

廣州市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，廣州市、區(qū)各級(jí)有關(guān)單位持續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度。全市共開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查1087次，檢查在售樓盤1135個(gè)次，中介門店2447家，及時(shí)約談了檢查中發(fā)現(xiàn)問題的開發(fā)企業(yè)123家、中介機(jī)構(gòu)71家，共發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書》168份、《警示函》15份，并對(duì)3家房地產(chǎn)企業(yè)和20家中介機(jī)構(gòu)和1名從業(yè)人員違規(guī)行為進(jìn)行了查處。專項(xiàng)整治工作有效規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步健全了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)了人民群眾合法權(quán)益，努力營造了主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、公平競(jìng)爭的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

同時(shí)，會(huì)議傳達(dá)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家網(wǎng)信辦于7月13日聯(lián)合印發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》精神，指出整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。

在住建部等八部門要求持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序后，廣州也于7月28日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》的新政，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布行為。

該《通知》主要聚焦兩個(gè)方面，一是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布行為，二是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)房源信息發(fā)布的管理，進(jìn)一步完善管理制度。

此次，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，廣州市將持續(xù)開展人民群眾聚焦問題的整治工作，按照國家、省、市要求，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按監(jiān)管規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶、擅自將設(shè)有抵押權(quán)的商品房在未解除抵押權(quán)前銷售給他人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息和炒作學(xué)區(qū)房、信貸資金違規(guī)流入樓市等違法違規(guī)行為。對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等依法依規(guī)從嚴(yán)查處，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代表發(fā)言表示，將牢固樹立“房住不炒”的定位，堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)廣州市出臺(tái)的調(diào)控政策，在遵紀(jì)守法、客觀公正和誠實(shí)守信的原則下合法合規(guī)、誠信經(jīng)營，共同維護(hù)房地產(chǎn)良好秩序。