樓市大變化！無需中介費(fèi)、房主直售！效果如何？以后，二手房交易模式可能還要變這樣
最近幾年，在很多城市，二手房成了樓市成交主力，不論買房還是賣房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，房東無需通過中介，即可在這個平臺發(fā)布房源信息、出售二手房，引發(fā)了市場關(guān)注。
浙江杭州：交易平臺升級 無需中介直接交易
只需要身份證號和手機(jī)號，就能夠成功注冊這個平臺賬號。登錄之后，每套掛牌房源，不僅能夠看到房屋性質(zhì)、面積、價格、圖片和掛牌信息，更重要的是房東的電話也可以直接看到。而這也是這個平臺和傳統(tǒng)的二手房交易平臺最大的不同，買房人只要實名注冊，就能夠跟房東直接取得聯(lián)系。
記者體驗后發(fā)現(xiàn)：平臺的搜索、對比功能，目前還比較簡單，無法比較方便地對比同小區(qū)房源或者周邊小區(qū)的同類型房源，平臺也缺乏對小區(qū)以及周邊配套信息的介紹。房源照片，全部是房東自主拍攝、上傳，質(zhì)量參差不齊。
浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍：實名注冊后可以進(jìn)行掛牌，輸入房東自己的姓名、房產(chǎn)證號、房源的一些客體信息，通過我們自主房源通道的時候，其實是整個通過平臺上房屋所有的產(chǎn)權(quán)信息，直接進(jìn)行校對核驗。對于個人來說是完全真實的房源。
從8月19日平臺上線，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。此外，平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。
浙江省杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡莉萍：我們上線的時候，還在充分地調(diào)研，后續(xù)的整個流程怎么推出，接下來也會考慮到個人的求購信息的發(fā)布功能，包括自己簽約的一些功能服務(wù)，也會再考慮包括資金安全、求購意向等功能。
“房主直售”模式能走多遠(yuǎn)？
無需中介費(fèi)、房主直售，這種升級的交易平臺會給二手房交易市場帶來哪些變化？買賣雙方能否從中獲益呢？
專家分析：之所以短時間內(nèi)掛牌房源激增，主要原因是，房東和購房人可以實現(xiàn)直接交易，免去中介費(fèi)。記者了解到：在杭州，中介費(fèi)按房屋成交總價乘以費(fèi)率來計算，不同中介公司的費(fèi)率和具體計算方法有所差異。
浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰：成交價100萬元以內(nèi)的中介費(fèi)點(diǎn)數(shù)是3個點(diǎn)，成交價100萬以上的部分按2個點(diǎn)收取。實際收取的過程中，我們有折扣在，市面上大概折扣在6-7折。
然而調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)事情并沒有這么簡單，相當(dāng)一部分房東對自主掛牌房源興趣不大。
浙江杭州居民陳先生：作為賣方的角度來講，我是不需要承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用的。在這樣的背景下，我會相對傾向于選擇中介這樣的服務(wù)渠道。中介可以幫我過濾掉很多對于完成交易沒有實際幫助的咨詢。
雖然理論上中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)，但實際上，賣方往往更強(qiáng)勢，因此，中介費(fèi)大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示：即便市場中所有房源都在平臺上掛牌，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也無法被完全替代。
浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰：我們帶看三四套房子，但是這三四套房子后面，我們其實是通過上百套、幾十套房子進(jìn)行篩選出來的，這是一個服務(wù)。
專家表示：二手房交易金額大、專業(yè)性強(qiáng)、流程復(fù)雜，因此難以離開中介公司。而買賣雙方之間這種直接交易，只有在雙方都具備相應(yīng)的知識、經(jīng)驗，且彼此相互信任的情況下才能順暢地開展。
平臺建設(shè)將打破房源信息的壟斷，專業(yè)服務(wù)能力將成為中介公司比拼的重點(diǎn)，消費(fèi)者也能有更多選擇余地。
清華大學(xué)建設(shè)管理系長聘副教授吳璟：在我們國家，二手房市場發(fā)展的起步初期，雙邊代理模式被首先引入了，一直延續(xù)到現(xiàn)在。雙邊代理模式，就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人，同時既代表買方，也代表賣方，它的好處是能更高效地撮合。但是這種“一手托兩家”的做法，其實和買賣雙方固有的利益沖突之間，是存在著天然的矛盾的。
專家解釋說，“單邊代理”交易模式也可能引入國內(nèi)，買賣雙方會分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易。于海燕就是一名代表買方的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她的工作就是站在買房人的角度，提供咨詢服務(wù)，并幫助買房人與賣方砍價。如果砍價成功，于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說，這樣的平臺上線，對于買方經(jīng)紀(jì)人而言，是一件好事。
北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人于海燕：如果這種平臺上線，那么房源信息是公開的，這個談判就更加順理成章了。
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