杭州調(diào)控政策顯效 新房搖號中簽率提升

2021年08月26日 10:15
來源:中國證券報
隨著8月5日杭州樓市新政出臺,之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開閘。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計,新政出臺后一周內(nèi),共有40個項目領(lǐng)出51張預(yù)售證,釋放房源11561套,創(chuàng)今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下,新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到,上述釋放的11561套房源中,不乏紅盤熱盤,比如亞運(yùn)村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進(jìn)場,供應(yīng)房源達(dá)到2787套,促使亞運(yùn)村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場”。此外,杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推,供應(yīng)近6000套房源,占本輪總供應(yīng)量超五成。
在杭州各個購房群中,無房家庭中簽概率明顯提升,成為焦點話題。“這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。”一位購房者表示,“社保繳納年限越長,中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合,是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。”
根據(jù)杭州購房新政,落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保,非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保,才能在限購范圍內(nèi)購買1套;與此同時,搖號規(guī)則與社保掛鉤,購房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例≥10:1時,進(jìn)入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下,新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計,截至8月23日,已經(jīng)公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發(fā)社保排序。其中,溪上儷庭作為杭州首個觸發(fā)社保排序的項目,實際入圍的322戶中,有259戶以15年8個月頂格入圍,另外63戶僅少了1個月社保,并列入圍。中國證券報記者看到,目前所有公示的新房搖號中簽率均高于10%。其中,位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達(dá)76.5%,人才和無房購房者中簽率100%。
此前,即便是1月27日出臺“中簽率低于10%的房源實行限售5年”政策后,仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬人搖號的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計,上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年,最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發(fā)購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到,購房門檻確實砍掉了不少購房者資格,但杭州新樓盤搖號熱情不減。由于一、二手房價格倒掛,很多人買到即賺到的心理預(yù)期強(qiáng)烈。一些購房群甚至出現(xiàn)多個發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票,社保十五年,無房單身,求缺房票資金方合作搖號并利潤分成”等信息。
在此輪供應(yīng)開閘中,杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案,該項目可售房屋套數(shù)82套,均價為4.81萬元/平方米,其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前,杭州壹號院在售二手房房源共29套,掛牌價均在11萬元/平方米以上,單價每平米價差6萬元左右。
“現(xiàn)在二手房價格這么高,有資格搖號的話,怎么也要試試的。”一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言,如果不控制杭州二手房的價格,即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房,仍然會有大量抱著炒作心態(tài)的購房者涌入,推高杭州樓價。
不少購房者表示,杭州樓市短期降溫難度很大,下一步杭州是否會出臺二手房交易指導(dǎo)價,以及類似北京、深圳等地的學(xué)區(qū)房改革,值得關(guān)注。
二手房出現(xiàn)降溫跡象
新房市場持續(xù)火熱的同時,杭州二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭,成交量連續(xù)4個月下跌。7月,杭州全市(除富陽、臨安外)共成交6326套二手住宅,環(huán)比下跌22.3%,同比下跌40.3%,創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時,成交金額不斷下跌,7月全市僅成交197億元,較6月下跌23.5%,成交單價也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來看,新政之下,8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%,同比降幅擴(kuò)大至54%。
據(jù)一位中介表示,目前購房者觀望居多,房東心態(tài)也調(diào)整了,主動降價的房源逐漸增多。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,杭州一、二手房價格仍倒掛明顯,大部分項目依然供不應(yīng)求。但之前的各種限制搖號人數(shù)的政策開始起到效果,特別是針對“新杭州人”增加了限購政策。
“最近,二手房信貸政策嚴(yán)格,很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大,也稀釋了市場需求。整體看,杭州作為全國當(dāng)下少數(shù)依然有新房打新潮的城市,供給仍然緊張,但隨著供應(yīng)增加,調(diào)控收緊,市場也逐漸趨于平穩(wěn)。”張大偉指出。 董添 見習(xí)記者 楊燁
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