2020年出現(xiàn)在長沙市住建局政民互動版塊的一則來信突然火了。
這則留言稱，自己2018年落戶長沙，2016年時購置了一套小面積戶型，此后生育二胎、父母同住，使得整體居住面積明顯不足，希望可對此類改善需求的群體予以政策支持。公開信息顯示，按當前長沙的限購政策，需首套房權證滿4年或網(wǎng)簽備案滿6年后方可申請購買第二套住房。
不過，長沙市一位人大代表針對上述留言提出《關于給生育二胎的家庭放寬一套房屋限購的建議》。
長沙市住建局近期對此給出回應稱，就生育二胎家庭放寬房屋限購有其合理性，長沙市住建局將會同市相關部門共同審慎深入研究建議，在堅持“房住不炒”原則和保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的前提，適時適度優(yōu)化調(diào)控政策，既要保障合理住房需求，又要嚴格要求，防止炒房。
同樣的建議也在成都發(fā)生過。7月下旬，一位自稱是80后二孩媽媽的市民給成都市長留言，建議增加成都二孩家庭的剛需購房資格，強調(diào)自家有且僅有一套面積小于90平的住房，有強烈改善需求。其在購房資格、大戶型購房優(yōu)先權、首付比例等方面提出建議。
成都住建局對此回應稱，“將按照國家、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，科學分析，積極研究，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
一財點評：能主動申請要多買一套房的，除了足夠有錢的人，或許也就是長沙市民能真心提出這樣的建議了。湖南省住建廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，長沙市新建商品房銷售面積同比增長33.2%，銷售額也同比增長49.6%，整體呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢；但房價卻保持在絕對低位，前6個月，長沙新房住宅均價9976元/平方米，在30個省會城市直轄市中排名21位。不過，對于其他大部分城市的居民來說，房子面積不夠大并不是生育的“絆腳石”，居高不下的房價才是。
差的是買房的名額么？
銀川出臺樓市新規(guī)二套房首付比例提升至50%
在被住建部約談了近一個月后，銀川的樓市調(diào)控政策終于來了。
8月23日晚，銀川發(fā)布了《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，集中于地價房價聯(lián)動、優(yōu)化土地出讓方式，供需雙向調(diào)節(jié)，市場秩序整頓等幾個方面。
具體來看，銀川收緊了商品房限購、限售政策，寧夏戶籍購房者限購2套，其他地區(qū)個人限購1套，同時，限售3年。在信貸政策方面，二套房首付比例由過去的不低于40%提高到50%。
今天出臺了嚴格調(diào)控政策的不只是銀川，溫州也發(fā)布了《關于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》，自8月23日起施行。除了房價地價聯(lián)動、建筑品質(zhì)管理、備案價指導、公證搖號等規(guī)定外，溫州也提出建立二手房指導價，并加強二手房價格信息公開，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象。
同日，合肥又發(fā)文表示要深化學區(qū)房調(diào)控政策，擴大二手房限購范圍，將于25日起，暫停合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在熱點學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。
一財點評：針對部分人群放開限購的可能性還只是少數(shù)，大部分城市依舊處于調(diào)控加碼的階段。銀川火熱的新房市場，從2020年6月至2021年5月的12個月里，同比漲幅一直位列全國70個大中城市首位；今年的6月、7月，銀川新房同比漲幅分別位列第二及第三位。而新房市場稍有降溫的溫州，近期則是二手房房價接連上漲，已連續(xù)4個月同比漲幅在7%左右。
嚴格的調(diào)控進行到當下，精細化、高頻化成為近期樓市新政的新特點，從各種“門檻”，到花式“補丁”，多個城市已有明顯降溫的跡象，從成交套數(shù)到成交價格，都有向好的表現(xiàn)。但將投資需求有效擠出市場后，進一步增加供給或許才是許多熱點城市能持續(xù)保持樓市穩(wěn)定的關鍵。
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