8月17日在京召開的中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議，研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題，研究防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問題。
專家表示，共同富裕并非意味著“先富帶動(dòng)后富”階段已經(jīng)完結(jié)。
在沿海地區(qū)繼續(xù)發(fā)展的過程中仍要先富帶動(dòng)后富，但是從目前階段來看，共同富裕的權(quán)重正在增加。
會(huì)議的另一個(gè)重磅內(nèi)容是，再提構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排。
會(huì)議表示，在進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大中等收入人群規(guī)模的思路下，還提出要加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)高收入人群和企業(yè)更多回報(bào)社會(huì)。
那么，在共同富裕下，房地產(chǎn)角色有何變化？
01、房地產(chǎn)稅加速到來
炒房族未來可能要交更多稅了？
中央財(cái)經(jīng)委第十次會(huì)議指出：要加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，依法保護(hù)合法收入，合理調(diào)節(jié)過高收入，鼓勵(lì)高收入人群和企業(yè)更多回報(bào)社會(huì)。
這是否意味著房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等“富人稅”的立法已“迫在眉睫”？
專家表示，如果希望三次分配能夠成為推動(dòng)社會(huì)共同富裕的重要抓手，那么就應(yīng)該先推出和完善房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。
“房地產(chǎn)稅作為地方政府的最重要且最穩(wěn)定的收入來源，這恰好是能夠給地方政府提供優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)進(jìn)行融資的最好的渠道，地方公共服務(wù)的供給水平越高，老百姓越是安居樂業(yè)，共同富裕的目標(biāo)就越能夠?qū)崿F(xiàn)。”
對(duì)于未來如何做？行業(yè)人士給出預(yù)測(cè)：
1、征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅、富人稅。
2、社保、稅收、法治一體化，不可逃脫。
3、富人捐助、做慈善可以免稅。
緊隨其后，8月18日，財(cái)政部副部長宣布積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
房產(chǎn)稅腳步聲越來越近已經(jīng)成為許多人的共識(shí)。
“十四五”規(guī)劃明確提出，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
今年6月財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)。據(jù)媒體報(bào)道，多位財(cái)稅專家分析，繼重慶上海之后，個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)圍，為房地產(chǎn)稅立法探路，積累經(jīng)驗(yàn)。
在促進(jìn)共同富裕目標(biāo)下，房地產(chǎn)稅立法和改革試點(diǎn)步伐很可能加速，房子越多、價(jià)格越貴的富人，做好要交更多稅的準(zhǔn)備。
02、上海傳房地產(chǎn)稅開征謠言
已辟謠 上海市稅務(wù)局：都征收十年了
近日，網(wǎng)傳“上海正式開征房產(chǎn)稅”。
國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局方面澄清：網(wǎng)傳消息有誤，上海房產(chǎn)稅已征收十年，并非現(xiàn)在才開始正式開征。
“2011年上海就已經(jīng)開始試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺(tái)了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。”
據(jù)悉，早在2011年1月28日起，上海的通知就規(guī)定：
個(gè)人在上海市行政區(qū)域購買的住房，均屬于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍。
2011年1月28日起，上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在本市新購的住房屬于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象。
應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算方法為：
應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70% ×稅率。
個(gè)人住房房產(chǎn)稅的適用稅率暫定為0.6%。
上海房產(chǎn)稅還有不少征收方面的優(yōu)惠規(guī)定。
如，應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
再如，對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
居民家庭全部住房面積未超出人均60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，則也會(huì)得到免稅優(yōu)惠。
03、會(huì)不會(huì)引發(fā)炒房客大量拋售二手房？
房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？
對(duì)此，專家表示，上海和重慶兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)證明了，房產(chǎn)稅可能跟房價(jià)的關(guān)聯(lián)度一般。
“直接決定房價(jià)的根本因素還是土地的供給和供需的平衡”。
由國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可以梳理出，上海、重慶兩地在2011年房產(chǎn)稅征收后，房價(jià)仍呈現(xiàn)上漲局面，并未出現(xiàn)下跌。
其中，上海新房10年房價(jià)翻倍，漲幅為102.7%，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)10年漲幅為90.90%；
重慶新房10年漲幅為66.6%，重慶二手住宅市場(chǎng)均價(jià)漲幅為33.50%。
對(duì)于未來房地產(chǎn)稅的政策走向，專家做出預(yù)測(cè)。
從改革思路來看，房地產(chǎn)稅的征收，預(yù)計(jì)確實(shí)會(huì)借鑒上海和重慶的做法。
剛需的購房人群并不需要太過擔(dān)心。
“不存在高稅率一說，兩套之內(nèi)的住房也基本上不會(huì)被征收。對(duì)于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮。”
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也指出，即使推房產(chǎn)稅，人口流入地方的房子還一樣，該買買，有持有的價(jià)值；人口流出的地方疊加房產(chǎn)稅，本身住房就過剩，壓力就比較大，是一個(gè)虧本買賣。
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