“去年，只要性價(jià)比稍微高一些的新房搶都搶不到，今年我這個(gè)二套房資格的也買到了新房，而且還是網(wǎng)紅片區(qū)。”剛剛龍華區(qū)購買二套房的晨曦（化名）告訴記者，“夸張點(diǎn)說，去年是只要有房買什么也不挑，今年是房子可以慢慢挑。”

在日益趨嚴(yán)的樓市調(diào)控下，曾經(jīng)火爆的新房市場也“遇冷”，急于“打新”的購房者逐步回歸理性。

新房花樣促銷

近日，位于觀瀾的山水華庭項(xiàng)目意向登記名冊公示，共24批客戶登記，項(xiàng)目共推108套住宅，均價(jià)約4.76萬元/平方米。24：108的比例，這已經(jīng)成為近三年來深圳新房開盤入圍人數(shù)最少的樓盤之一。不過，有購房者表示，該項(xiàng)目的位置較偏，交通生活配套有待加強(qiáng)，或許是影響銷售成績的主要原因之一。也有購房者表示，調(diào)控越來越嚴(yán)厲，“打新”逐步回歸理性，還是要珍惜自己手上的“房票”。

除了存在“硬傷”的山水華庭項(xiàng)目，此前深圳西部一些網(wǎng)紅片區(qū)的部分新房項(xiàng)目的銷售也不如市場預(yù)期。

日前，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一處新盤開盤，1457套房源僅登記了919批認(rèn)籌客戶，這樣的結(jié)果放到曾經(jīng)火爆的深圳西部新盤之上，讓市場頗感意外。2020年，深圳樓市在疫情的背景下依然走出了逆市上揚(yáng)的行情，其中“打新熱”功不可沒。日光、萬人搖、代持……一二手房價(jià)倒掛形成的套利空間，曾讓深圳新房市場火爆一時(shí)，特別是南山、寶安等西部片區(qū)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前一些新盤還會以折扣和聯(lián)動中介的方式促銷。在龍崗布吉片區(qū)，一處新盤此前更直接推出了開盤折扣方式說明。按照其提供的折扣說明計(jì)算，如果是3成首付客戶準(zhǔn)時(shí)簽約，房屋簽約總價(jià)打完折后可以節(jié)省31.5萬至45萬元，相當(dāng)于打了9.13折左右。而在羅湖筍崗片區(qū)，一處已經(jīng)開盤的住宅新盤廣告近日刷屏微信朋友圈，項(xiàng)目選擇聯(lián)動中介推動尾盤的銷售。

“打新者”將更加從容

在調(diào)控政策的疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時(shí)，近期新房市場熱度也有所消退，全民“打新”“搶房”的現(xiàn)象正在逐漸消失。記者了解到，最近深圳入市的幾個(gè)新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況都遠(yuǎn)不及開發(fā)商的預(yù)期。而在去年，整個(gè)深圳新入市的樓盤中，出現(xiàn)了36個(gè)“日光盤”。所謂日光盤，就是指新房一開盤當(dāng)天就售罄的情況。

如今，深圳新房市場持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來“打新者”將更加從容。近日，深圳連續(xù)出招，加大力度解決住房供不應(yīng)求。深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》），指出要優(yōu)化城市更新、土地整備、舊住宅區(qū)改造等存量土地開發(fā)政策提高居住用地比例，實(shí)現(xiàn)2035年深圳常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上。截至2020年8月，深圳人均住房面積27.8平方米，未達(dá)到國家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)。此外，《意見稿》中關(guān)于土地變性的政策有了新的突破，提出土地整備留用地原則上優(yōu)先安排居住用途。已核發(fā)用地批復(fù)但尚未簽訂土地使用權(quán)出讓合同的土地整備留用地，可申請將非居住用地調(diào)整為居住用地或提高居住用地開發(fā)強(qiáng)度。

此外，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》。2021年，深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過去十年的次高峰。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的8-9月，深圳各區(qū)計(jì)劃入市住宅新盤將達(dá)到31個(gè)。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，7月深圳新房成交量雖然小幅上升，但是整體看新盤入市數(shù)量減少，住宅項(xiàng)目開盤去化率雖還處于高位，但已經(jīng)降至今年最低位。一方面，發(fā)展商感覺市場比較低迷，氣氛不算友好，將開盤時(shí)間延后。另一方面，以往住宅不愁賣，而現(xiàn)在出現(xiàn)了不少沒有售罄的項(xiàng)目，只是去化七八成甚至更少，開盤項(xiàng)目去化已經(jīng)在下滑。供應(yīng)不足加上去化不理想兩個(gè)因素疊加，7月深圳新房市場表現(xiàn)一般。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳二手房市場明顯回調(diào)，市場預(yù)期明顯加速回落，如果二手房價(jià)格持續(xù)下降，那么新房、二手房價(jià)格倒掛會加速減緩甚至持平，對打新的積極性也會有影響，原來打新的人群很大一部分是投資客。中指研究院預(yù)計(jì)，下半年深圳樓市在持續(xù)嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下，市場成交將相對更加理性，一二手房價(jià)將更趨平穩(wěn)。隨著未來更多住宅項(xiàng)目的入市，消費(fèi)者購房選擇空間有望加大，新房價(jià)格亦將維持平穩(wěn)。二手房市場保持降溫，并還會持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。