這是杭州史上最大規(guī)模的推盤(pán)盛宴：“8.5樓市調(diào)控”新政以后，杭州已經(jīng)發(fā)放64張樓盤(pán)預(yù)售證，超過(guò)18000套房源密集入市。

這也是一場(chǎng)規(guī)模罕見(jiàn)、規(guī)則復(fù)雜的“造富”運(yùn)動(dòng)。在嚴(yán)重的一二手房?jī)r(jià)倒掛下，打新到一套杭州壹號(hào)院330平方米大平層，相當(dāng)于“賺”到2000萬(wàn)；4300多套亞運(yùn)村房源，無(wú)論搖中哪一套，都能“賺”個(gè)三五百萬(wàn)。

過(guò)去在巨大的一二手價(jià)差下，幾乎每一位杭州人都熟稔樓盤(pán)打新紅利，也造就了杭州樓市一次次“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象。今年8月5日杭州加碼樓市調(diào)控砍去30%的房票后，杭州樓市的風(fēng)向會(huì)否調(diào)轉(zhuǎn)？

截至目前，64個(gè)拿證樓盤(pán)中，已有超過(guò)三分之一結(jié)束登記并公布報(bào)名人數(shù)。其中，既有“溪上儷庭”這樣需要拼187個(gè)月頂級(jí)社保資格的樓盤(pán)，也出現(xiàn)了約10個(gè)以上登記量不足的流搖盤(pán)。

“旱的旱死，澇的澇死。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。

而已經(jīng)被杭州購(gòu)房者期待超過(guò)一年的“亞運(yùn)村三兄弟”集中入市，最終登記情況卻有點(diǎn)冷，已結(jié)束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率15.2%，搖中概率遠(yuǎn)超此前杭州任何一個(gè)大熱盤(pán)。

“一次性入市項(xiàng)目太多，如今杭州的房票有點(diǎn)不夠用了。”一名杭州購(gòu)房者稱。

頂格“社保巨子”盤(pán)已出現(xiàn)

在樓市調(diào)控新政頒布后再集中推盤(pán)，是杭州的老傳統(tǒng)了。

今年“1·27新政后”，杭州曾上演萬(wàn)套房源齊發(fā)、10萬(wàn)張房票參與搖號(hào)、全城千億資金凍結(jié)的盛況。

“每到這種時(shí)候，股市總有點(diǎn)跌，我都懷疑和杭州全城凍資有關(guān)。”一名杭州購(gòu)房者開(kāi)玩笑稱。

今年8月5日，杭州加碼調(diào)控，推出了最嚴(yán)厲的房票收緊政策：落戶杭州未滿5年的戶籍家庭需有連續(xù)兩年社保，方可獲取一張房票；外地戶口的購(gòu)房者所需社保繳納年限從2年升至4年。多名市場(chǎng)分析人士估算，新政至少讓市場(chǎng)上30%的房票作廢。此外，所有擁有杭州房票的購(gòu)房者，將首次按照社保排序入圍搖號(hào)，其中又細(xì)分為無(wú)房家庭、普通家庭、高層次人才家庭等類別。最終，這三類購(gòu)房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號(hào)。

隨后，杭州史上最大規(guī)模推盤(pán)潮來(lái)了。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，8月7日-13日，杭州共計(jì)發(fā)出38張預(yù)售證，新增入市房源11280套；8月14日-20日，杭州26盤(pán)申領(lǐng)預(yù)售證，新增房源7024套。兩周共計(jì)有18300套房源密集入市，截至目前，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)完成搖號(hào)登記。

不少杭州購(gòu)房者表示，這是自杭州樓市搖號(hào)以來(lái)，最考驗(yàn)智慧的一次打新。

因?yàn)槌罅繕潜P(pán)集中入市，購(gòu)房者眼花繚亂，一張珍貴的房票同時(shí)段只能報(bào)名一個(gè)樓盤(pán)，需要進(jìn)行艱難的“多選一”抉擇。

“很多熱盤(pán)售樓處提前關(guān)閉，樣板間都沒(méi)得看，一切都在線上進(jìn)行，看圖片效果、區(qū)位特征、分析打新策略，可能全程坐在家里就把一千萬(wàn)花出去了，能搖到還特別高興。”一名杭州購(gòu)房者表示。

第一個(gè)觸發(fā)頂格社保的樓盤(pán)是位于瓶窯板塊的溪上儷庭：人才家庭最低入圍社保9個(gè)月，無(wú)房家庭184個(gè)月，普通家庭則達(dá)到了187個(gè)月。這意味著一個(gè)普通家庭，必須擁有從2006年1月份起計(jì)算的頂格社保，這確實(shí)是一個(gè)“社保巨子”才能擁有的樓盤(pán)。

此外，星翠瀾庭、觀品名寓等樓盤(pán)也觸發(fā)了“拼社保”。前者普通家庭最低入圍社保年限高達(dá)7.8年，后者則要求13年社保。即便是無(wú)房家庭，也分別要求5.6年和8.8年的社保。

但是，留給“社保巨子”們拼殺的樓盤(pán)并不多，令人意外的是此次推盤(pán)潮中，大部分樓盤(pán)既沒(méi)有觸發(fā)限售條件，也沒(méi)有觸發(fā)“拼社保”。

比如備受期待的綠城、萬(wàn)科、華潤(rùn)的亞運(yùn)村項(xiàng)目，處于一二手高價(jià)差的杭州奧體板塊，共計(jì)4383套房源、分5個(gè)項(xiàng)目一次性推完，是這次紅盤(pán)潮中最重磅的，結(jié)果已經(jīng)公布登記數(shù)據(jù)的綠城桂冠東方項(xiàng)目一期并未觸發(fā)1：10的社保入圍機(jī)制，整體中簽率高達(dá)15.2%，人才中簽率高達(dá)93.7%。這和該項(xiàng)目首批房源位置不佳有些關(guān)系，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，“亞運(yùn)三兄弟”中，大概率只有華潤(rùn)亞奧城會(huì)觸發(fā)社保。

10個(gè)低價(jià)位樓盤(pán)流搖

除了“亞運(yùn)村三兄弟”，杭州樓市關(guān)注度較高的錦尚和品府、富力中心、書(shū)香印翠府等，都沒(méi)有觸發(fā)社保入圍，書(shū)香印翠府的整體中簽率更高達(dá)76%。

而且，已有10個(gè)樓盤(pán)因登記組數(shù)不及房源套數(shù)而流搖，主要集中在杭州臨安、蕭山等板塊，價(jià)格段集中在2萬(wàn)左右單價(jià)，共計(jì)釋放1000多套房源。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，杭州調(diào)控政策的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，可以對(duì)比的是今年1月紅盤(pán)潮，高總價(jià)樓盤(pán)絕大多數(shù)中簽率低于10%，大量樓盤(pán)需要限售5年，而這次還沒(méi)有出現(xiàn)限售5年的樓盤(pán)。

他表示，正是因?yàn)楹贾荽舜螌?duì)房票使用的控制，讓新房整體熱度降了一些。“紅盤(pán)潮來(lái)襲，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)又是一道單選題，確實(shí)會(huì)造成旱的旱死，澇的澇死。”

“杭州亞運(yùn)村太受關(guān)注了，因此特地放在新政后才集中入市，熱度肯定搖降下來(lái)，要體現(xiàn)出一個(gè)‘穩(wěn)’字，顯現(xiàn)樓市調(diào)控效果。”一位熟悉杭州市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士分析稱。

不過(guò)上官劍認(rèn)為，杭州樓市的需求還在。“頭部樓盤(pán)還是很熱，亞運(yùn)村大多數(shù)沒(méi)有觸發(fā)社保審核條件，接近4400套的房源集中入市是主要因素，市場(chǎng)價(jià)格5萬(wàn)左右的一同在線的有6457套房源，對(duì)房票的分流作用明顯，高門檻總價(jià)也擋住了一部分購(gòu)房熱情。但從23個(gè)熱門樓盤(pán)10895套房源，預(yù)計(jì)登記參與搖號(hào)總?cè)藬?shù)超過(guò)9萬(wàn)人，平均中簽率不出意外是低于今年一月份13.5%，從中可以看出樓市需求的底色還在。”

在這場(chǎng)新盤(pán)狂歡過(guò)后，很多聲音認(rèn)為杭州樓市將逐漸淡下去。

易居克爾瑞浙江區(qū)域分析師則認(rèn)為，“8·5新政”后這波巨量供應(yīng)分流作用顯著，后續(xù)爆冷盤(pán)或?qū)⒃僭黾印?/div>