近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”新上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。

如此一來(lái)，個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)上掛出自己的房源。購(gòu)房者在注冊(cè)后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房?jī)r(jià)。整個(gè)操作堪稱“去中介化”，讓老百姓(603883,股吧)自己成為經(jīng)紀(jì)人。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，這個(gè)平臺(tái)的發(fā)布被外界過(guò)度解讀。交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，政府很難做到幫你去規(guī)避，如此平臺(tái)要想取代中介本身不太可能。

平臺(tái)并非新設(shè)

據(jù)悉，該平臺(tái)不僅引導(dǎo)買(mǎi)賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

當(dāng)然，有些購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得買(mǎi)賣房產(chǎn)的流程過(guò)于復(fù)雜不會(huì)處理，也可以在和房東聯(lián)系選定房源后，在平臺(tái)上尋找可以幫忙“跑流程“的中介幫忙，產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用，就要購(gòu)房者和房東自行商議。

不過(guò)這個(gè)平臺(tái)并非新設(shè)。

早在2016年，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)就已經(jīng)上線了，是一個(gè)集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺(tái)。

平臺(tái)開(kāi)創(chuàng)了4大機(jī)制：覆蓋行業(yè)全體的信息備案機(jī)制、實(shí)名掛牌服務(wù)的大數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)機(jī)制、針對(duì)每單交易的記錄和評(píng)價(jià)機(jī)制、實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整的星級(jí)評(píng)定機(jī)制。還推出了“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“行業(yè)管理信息公示”“服務(wù)評(píng)價(jià)和星級(jí)評(píng)定”“房源核驗(yàn)掛牌”五大模塊，強(qiáng)化了對(duì)“人”“房”“合同”的全方位全過(guò)程監(jiān)管。

截至目前，平臺(tái)實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門(mén)店和9.74萬(wàn)名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示；已累計(jì)掛牌房源109.4萬(wàn)件，涉及房屋45.18萬(wàn)套；交易評(píng)價(jià)量累計(jì)達(dá)30.76萬(wàn)條，其中滿意評(píng)價(jià)量30.72萬(wàn)條，滿意率99.84%；累計(jì)發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單7人。

解決信息對(duì)不稱。根據(jù)規(guī)定，政府相關(guān)平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過(guò)房管部門(mén)核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)。這在一定程度上的確改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的現(xiàn)狀，讓二手可售房源更大程度真實(shí)在政策平臺(tái)上進(jìn)行展示。

杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉在接受媒體采訪時(shí)坦言，如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開(kāi)中介。如果是買(mǎi)賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)貸款需求的，通過(guò)“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買(mǎi)賣雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過(guò)專業(yè)的中介公司。

目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說(shuō)主要基于買(mǎi)賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會(huì)考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買(mǎi)賣雙方的后顧之憂。”

另?yè)?jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，部分中介可提供代辦服務(wù)，費(fèi)用一般數(shù)千元。不過(guò)鏈家、我愛(ài)我家(000560,股吧)等中介機(jī)構(gòu)已明確表示不愿接此類單子。

“不可能取代中介”

這個(gè)新功能一經(jīng)上線，就引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注，更有網(wǎng)友表示，這是要讓中介沒(méi)飯吃。消息一出，“中介第一股”貝殼股價(jià)大跌近15%，截至8月20日收盤(pán)每股報(bào)17.005美元。

不過(guò)官方成立中介平臺(tái)在全國(guó)并非首例。2020年5月，河南商丘下轄市永城就曾傳出將取締全市中介，并要求所有的買(mǎi)房、賣房及房產(chǎn)租賃信息都必須在房產(chǎn)信息中心進(jìn)行公開(kāi)買(mǎi)賣。

而該房產(chǎn)交易平臺(tái)，需要賣家充值50元在網(wǎng)站登記信息，掛上房源信息。買(mǎi)家注冊(cè)可以在網(wǎng)站搜尋房源，相約看房。雙方意向達(dá)成，房產(chǎn)交易中心只收取1%的服務(wù)費(fèi)，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明平等交易。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，這類交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如，房屋如果涉及查封、兇宅以及房屋有重大瑕疵等情況，可能并不能在平臺(tái)上直接顯示。

張波表示，這個(gè)平臺(tái)不能完成解決交易復(fù)雜性問(wèn)題。

雖然房東可自行在平臺(tái)掛上自家房源，購(gòu)房者也可“繞開(kāi)”中介，直接和房東面對(duì)面交易。但房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性導(dǎo)致了其中依然存在較大風(fēng)險(xiǎn)，而這些信息往往掌握在線下中介手中。還有涉及到購(gòu)房資格、稅費(fèi)計(jì)算、物業(yè)欠費(fèi)、戶口問(wèn)題等事項(xiàng)，政府平臺(tái)也無(wú)法提供足夠的人力給予每一筆交易相應(yīng)的咨詢服務(wù)。

房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)就是低頻、非標(biāo)、重資，完全通過(guò)“手拉手”進(jìn)行是不現(xiàn)實(shí)的，交易雙方絕大多數(shù)也都沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，從前中介往往靠信息不對(duì)稱掙錢(qián)，但隨著政府相關(guān)平臺(tái)上線，信息的透明化將極大得到改善，由于房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性，對(duì)于專業(yè)人員的依賴是必不可少的，房產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)該是越來(lái)越規(guī)范化，而非取消。

林波則表示，首先，這個(gè)事情以前在上海和其他城市也做過(guò)，小業(yè)主可以自主在政府平臺(tái)掛房源，政府唯一能解決的是房源發(fā)布渠道問(wèn)題。此外，交易流程中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，政府很難做到幫你去規(guī)避，如此平臺(tái)要想取代中介本身不太可能。

二手房交易除了貸款、抵押，還涉及到過(guò)戶、契稅、保險(xiǎn)等，如果不是經(jīng)驗(yàn)豐富的炒房客，對(duì)這套流程門(mén)清兒，基本是不可能拋開(kāi)中介自己去處理這些事的。