7-8月，臨沂的暴雨+高溫天氣，影響著城市方方面面，阻擋著大家出門的積極性。
與高溫加碼形成明顯對(duì)比的是，臨沂樓市的反向而行。
今年的樓市跟往年不太一樣，行情嚴(yán)峻了許多。
身處地產(chǎn)界的小編雖盡力保持樂(lè)觀，但自7月開始到現(xiàn)在，眾觀臨沂樓市的種種表現(xiàn)，“冷淡”也已變成了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。昨天還有人給小編說(shuō)，你們不能寫寫其實(shí)現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情還是挺好的，讓大家別那么悲觀，然而小編還是想說(shuō)一下事實(shí)。
先看某媒發(fā)布的一組數(shù)據(jù)，臨沂七月份整體供需市場(chǎng)，成交量在跌宕起伏中呈下降之勢(shì)，成交環(huán)比下降13.3%，同比下降33.1%，開盤去化率走低，供大于求明顯。
當(dāng)初買房燒香，現(xiàn)在賣房磕頭。 這句用來(lái)形容現(xiàn)在亟待一房換一房，置換改善型房產(chǎn)的賣家再合適不過(guò)了。
賣家不好過(guò)，買家就好過(guò)？
本身市場(chǎng)行情不景氣，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該有了更多選擇空間，結(jié)果根本不是。
二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)了，買二手房成本直接飆升，原本看好的那套首付50萬(wàn)的房子，現(xiàn)在變成80萬(wàn)！一紙政策，只差臨門一腳的買房進(jìn)程又被打回解放前。那些被調(diào)控政策卡死，不得不接受高首付的剛需，難道不難嗎？
哪怕沒(méi)有二手房指導(dǎo)價(jià)，那也一定會(huì)經(jīng)歷房貸利率提高這一難關(guān)。
最新的6月主流貸款利率出來(lái)，臨沂首套房5.35%，二套房5.45%。
小編只想苦笑，可能剛費(fèi)勁巴拉的湊夠的首付，不夠了；也可能首付好不容易湊夠了，房貸還不起了；如果疫情遲遲不結(jié)束，如果收入不能好轉(zhuǎn)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，那可能真是連買的心都不敢有了，尤其是剛需！
盡管現(xiàn)在在時(shí)間上已經(jīng)立秋，但臨沂樓市的冷淡行情卻還是在繼續(xù)。無(wú)論是土拍市場(chǎng)，還是在成交、房?jī)r(jià)、推貨力度等方面，也不難看出臨沂樓市進(jìn)入了一種“疲態(tài)”。先看下面兩組數(shù)據(jù)：
在區(qū)域樓盤推貨力度放緩的情況下，去化情況不容樂(lè)觀，蘭山區(qū)的庫(kù)存目前還是居于高位，足見(jiàn)市場(chǎng)熱度的下滑。
盡管臨沂整體房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，樓盤也不乏推出了各種優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者買單，但事實(shí)是，很大一部分庫(kù)存和項(xiàng)目，降價(jià)也賣不動(dòng)。
樓市行情不好，絕對(duì)沒(méi)有一片雪花無(wú)辜，買方和賣房本就是一條繩上的，賣家想完成投資閉環(huán)，必須賣出去，買家想買房，又得調(diào)控松動(dòng)，購(gòu)買力撐得起。
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境受壓，而調(diào)控又還在層層加碼，現(xiàn)在的難，還只是開始而已。
那么，臨沂人還能不能買房？
逆向思維，房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季或許更容易選出更為優(yōu)質(zhì)的樓盤。
越是樓市淡季，那些擁有自身品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)或者其他獨(dú)一無(wú)二資源的樓盤，越不會(huì)讓自己步入淡季的漩渦。
開發(fā)商和樓盤會(huì)“想方設(shè)法”，時(shí)刻保持一定的銷售業(yè)績(jī)保證資金的回籠，所以從某種程度說(shuō)，“優(yōu)質(zhì)熱門樓盤”不存在淡季的說(shuō)法。
在臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季時(shí)期買房，挑選空間很大，房源多的是，可以隨便挑隨便選。明確自己的購(gòu)房需求，選到自己滿意為止。
在淡季去看房買房，遇到的優(yōu)惠力度也會(huì)相對(duì)大一些，最常見(jiàn)的送車位、送儲(chǔ)藏室、送全屋家電等等。
還有就是跟開發(fā)商議價(jià)的問(wèn)題，淡季買房的意向客戶難求，可以盡管跟銷售人員提出自己想要的折扣。當(dāng)然，這個(gè)折扣也需要在開發(fā)商接受的范圍內(nèi)。
對(duì)于需要買房的人來(lái)說(shuō)，最需要的時(shí)候，就是最合適的時(shí)候。
只要在預(yù)期、預(yù)算的范圍內(nèi)，配套設(shè)施滿足你的要求，管它什么淡季旺季，該出手時(shí)就出手吧！
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