經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 8月18日，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”。

據(jù)了解，“個(gè)人自主掛牌房源”功能將為自主交易提供房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。

官方信息顯示，購房者個(gè)人實(shí)名注冊(cè)后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定房源。平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。

該平臺(tái)還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

功能上線的消息一出，外界討論不斷，主要的關(guān)注點(diǎn)是，這一完全免費(fèi)的二手房交易功能會(huì)不會(huì)對(duì)市場上以成交抽傭?yàn)橹饕婺Ｊ降闹薪樵斐捎绊?。一些觀點(diǎn)認(rèn)為，這是由政府出面對(duì)房屋中介交易模式的挑戰(zhàn)，還有一些聲音認(rèn)為，中介或面臨著生存危機(jī)。

8月19日，中概股貝殼收跌14.86%，市值一夜蒸發(fā)近35.4億美元（約合人民幣230億元），目前總市值202.6億美元，每股報(bào)17.01美元，較發(fā)行價(jià)每股20美元跌了約15%。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，政府上線此項(xiàng)功能意不在打壓貝殼或者整個(gè)中介行業(yè)，只是想在這個(gè)官方的平臺(tái)上增加一個(gè)業(yè)主可以和客戶自行溝通和交易的功能，也是給業(yè)主賣房多一個(gè)選項(xiàng)。“并不是想‘去中介’或者是取代中介。”他分析。

他表示：首先，房產(chǎn)交易本身是非常復(fù)雜的。二手房這個(gè)標(biāo)的物又是非標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)性化的，現(xiàn)在一些主流的中介公司，采集房屋信息，也就是標(biāo)簽和選項(xiàng)，最少也有100多個(gè)字段，鏈家等機(jī)構(gòu)甚至能達(dá)到三四百個(gè)字段，而房屋信息的字段越少，找到一個(gè)合適買家的精準(zhǔn)度就會(huì)越?。辉诜吭凑故痉矫?，很多經(jīng)紀(jì)公司或者第三方平臺(tái)上，都有VR看房、3D看房等功能，而業(yè)主在政府這個(gè)平臺(tái)上發(fā)布房源，信息的展示是很有限的。

其次，政府平臺(tái)更多傾向于對(duì)交易的監(jiān)督作用。比如，對(duì)交易流程、經(jīng)紀(jì)人、網(wǎng)簽的管理和一些資格的核驗(yàn)，主要承擔(dān)管理工作，流量應(yīng)該并不高。

而現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)公司的網(wǎng)站和APP，每年在流量上要花不少的錢。胡景暉透露，“有些經(jīng)紀(jì)公司一年在流量上少則花費(fèi)幾千萬，多的可能幾億元。政府是不會(huì)也沒有必要花錢去買流量的。”他表示，房屋交易本身標(biāo)的金額非常大，流程也比較復(fù)雜，涉及到購房人購房資格核驗(yàn)、房屋本身是否涉及債務(wù)糾紛，包括各種稅費(fèi)的計(jì)算、銀行貸款等問題和房屋的產(chǎn)權(quán)交割、資金監(jiān)管、物業(yè)核驗(yàn)等等都是復(fù)雜的流程。“一些交易風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人相對(duì)比較難把控?，F(xiàn)在大部分比較規(guī)范的中介公司，都有一些交易服務(wù)的安全保障，查封、產(chǎn)權(quán)瑕疵、兇宅等問題都有保障性條款和措施。”他介紹。

他還提到，國內(nèi)主流城市的中介費(fèi)通常是由買方來付的，“作為賣家，如果只掛到政府這個(gè)平臺(tái)網(wǎng)站上去，網(wǎng)站缺乏流量，也沒有那么多的服務(wù)，業(yè)主需要自己對(duì)接咨詢和帶看，實(shí)際上交易的效率反而會(huì)下降。”所以，胡景暉認(rèn)為，“個(gè)人自主掛牌房源”功能，對(duì)業(yè)主來說，是多了一個(gè)可選擇項(xiàng)，而對(duì)中介公司的經(jīng)營和業(yè)務(wù)收入等各方面，構(gòu)不成實(shí)質(zhì)性影響。