當(dāng)一個(gè)高速發(fā)展的行業(yè)被強(qiáng)制按下暫停，龐大的身軀不會(huì)即刻熄火。

“雙減“政策的出臺(tái)，喊停了學(xué)科類(lèi)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的高歌猛進(jìn)。7月24日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雙減“政策），要求堅(jiān)持從嚴(yán)審批機(jī)構(gòu)，嚴(yán)禁資本化運(yùn)作，建立培訓(xùn)內(nèi)容備案與監(jiān)督制度，嚴(yán)控學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)開(kāi)班時(shí)間，學(xué)科類(lèi)收費(fèi)納入政府指導(dǎo)。全面開(kāi)展的治理工作確定北京、上海、廣州、成都等城市為全國(guó)試點(diǎn)，內(nèi)容包括“堅(jiān)決壓減學(xué)科類(lèi)校外培訓(xùn)、合理利用校內(nèi)外資源、強(qiáng)化培訓(xùn)收費(fèi)監(jiān)管”等方面。

北京，作為中國(guó)教育高地之一，擁有教培巨頭好未來(lái)、新東方，還誕生了大批互聯(lián)網(wǎng)在線教育公司，猿輔導(dǎo)、作業(yè)幫、有道精品課、大力教育都在這里生長(zhǎng)，因而，北京的“雙減”細(xì)則也格外引人關(guān)注。

8月14日，北京印發(fā)共31條“雙減”措施，確保學(xué)生過(guò)重作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)、家庭教育支出和家長(zhǎng)相應(yīng)精力負(fù)擔(dān)于2021年底前有效減輕、兩年內(nèi)成效顯著。

倒計(jì)時(shí)啟動(dòng)，教育機(jī)構(gòu)開(kāi)始撤退，次生影響正在發(fā)酵，在大規(guī)模裁員的同時(shí)，教培組織的退租也在次第發(fā)生，這對(duì)實(shí)體商業(yè)帶來(lái)了顯而易見(jiàn)的影響。2019年起，校外教培行業(yè)迅速生長(zhǎng)，一方面帶來(lái)了公司總部辦公面積的需求擴(kuò)張，另一方面也在商業(yè)街區(qū)中快速鋪設(shè)線下門(mén)店。倒計(jì)時(shí)響起，教培機(jī)構(gòu)有撤退，也有觀望。

宇宙補(bǔ)課中心

時(shí)間在高思教育的門(mén)店里凝固了。

銀網(wǎng)中心位于北京市海淀區(qū)知春路113號(hào)，也就是號(hào)稱(chēng)“宇宙補(bǔ)課中心”的海淀黃莊。地上17層的這棟寫(xiě)字樓，曾經(jīng)過(guò)半的空間里，駐扎著新東方、高思教育、樸新教育、桔子樹(shù)、豆神美育等教培機(jī)構(gòu)。這些名字聚集起來(lái)，幾乎代表著國(guó)內(nèi)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的半壁江山。

樓背后，是北京大學(xué)附屬中學(xué)。在通往校門(mén)口的一層臨街面，一整排高思教育的門(mén)店在提醒著這個(gè)行業(yè)曾經(jīng)的熱鬧與風(fēng)光。

8月17日，高思教育的銀網(wǎng)中心門(mén)店大門(mén)緊閉，前臺(tái)空無(wú)一人，不少房間被貼上封條。“今日已消毒”的簽字，停留在8月3日。超過(guò)兩層的高思教育門(mén)店內(nèi)，被分割成4平方米的小房間，最大標(biāo)號(hào)是51，一切物品的擺放顯示出這里曾經(jīng)對(duì)效率的追求。但現(xiàn)在，四下靜悄悄，偶爾有員工來(lái)拿走一些物品。

轉(zhuǎn)到銀網(wǎng)中心的西配樓，寫(xiě)著高思1對(duì)1的標(biāo)志。周二下午，這里還有三五組學(xué)生在1對(duì)1上課，關(guān)于“細(xì)胞壁、X軸、Y軸”的講解，不時(shí)從他們的房間內(nèi)飄出。

在西配樓一層的文具店老板看來(lái)，新東方、好未來(lái)和高思是教育培訓(xùn)行業(yè)的前三名。他在這里開(kāi)了十幾年的文具店，剛來(lái)的時(shí)候，海淀黃莊的租金每平方米只要幾塊錢(qián)，現(xiàn)在已經(jīng)翻了兩番。多年來(lái)，不管什么時(shí)候，聚集頂尖教育資源的海淀黃莊，房子從來(lái)不愁租。

他指著對(duì)面的北京大學(xué)附屬中學(xué)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，學(xué)校曾用800萬(wàn)元/間的價(jià)格收購(gòu)了一排餐飲門(mén)店，“租戶(hù)都說(shuō)不搬，一家家談，拿錢(qián)，最后不都搬了？”他說(shuō)的那排餐飲店現(xiàn)在已經(jīng)成為北大附的用地。

這位老板說(shuō)，雖然隔壁的高思大面積退租，但早有了新租戶(hù)簽約，大廈業(yè)主還未透露新租戶(hù)信息，“甭管是誰(shuí)，到時(shí)候開(kāi)出來(lái)就知道了”，老板一臉平常，說(shuō)這才是海淀黃莊的常態(tài)。

銀網(wǎng)中心的東側(cè)，是高思理想大廈。這棟在地圖顯示為理想大廈的寫(xiě)字樓，門(mén)口的石碑也寫(xiě)著理想大廈，在大樓正面，卻樹(shù)起高思理想大廈的牌子。據(jù)隔壁文具店老板說(shuō)，是因?yàn)楦咚荚谶@里也租下了大面積作為總部辦公使用，“人直接冠名了”。

和銀網(wǎng)中心一樣，理想大廈內(nèi)的高思教育也已經(jīng)暫停營(yíng)業(yè)，不過(guò)關(guān)閉的大門(mén)背后還有時(shí)不時(shí)走過(guò)的員工和亮起的燈光。

一位常駐中關(guān)村區(qū)域的代理行從業(yè)者告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，目前海淀黃莊內(nèi)的教育機(jī)構(gòu)明確退租的并不多，除了高思已退租其在理想大廈的1萬(wàn)平方米面積，其余大部分機(jī)構(gòu)還在觀望或和業(yè)主溝通。

海淀黃莊不愁租，上述從業(yè)者也這樣說(shuō)。

據(jù)地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際，海淀黃莊地鐵站附件步行15分鐘范圍，甲級(jí)寫(xiě)字樓的2021年二季度平均凈有效租金（折算免租期后）為12元/月/平方米，空置率約0.3%。雖然海淀黃莊大部分物業(yè)為非甲級(jí)項(xiàng)目，但整體空置率仍為北京市場(chǎng)較低水平，也就是說(shuō)，供不應(yīng)求。

互聯(lián)網(wǎng)教培大本營(yíng)

和傳統(tǒng)教育機(jī)構(gòu)聚集的海淀不同，互聯(lián)網(wǎng)教育培訓(xùn)企業(yè)們，大本營(yíng)在望京。

互聯(lián)網(wǎng)教育培訓(xùn)企業(yè)中，猿輔導(dǎo)和作業(yè)幫作為在線K12頭部平臺(tái)融資迅速。2020年，兩家企業(yè)總?cè)谫Y額，合超350億元。其中猿輔導(dǎo)完成四輪融資，總額達(dá)35億美元，這使其估值一度超170億美元，在全球教育科技獨(dú)角獸中排名第一。

猿輔導(dǎo)在望京主要租用了三棟樓，包括利星行中心、首開(kāi)廣場(chǎng)和望京SO－HOT3。

望京SOHOT3的租賃部員工表示，目前猿輔導(dǎo)還沒(méi)有正式提出解約，不過(guò)“差不多月底會(huì)搬走，新租戶(hù)九月初能進(jìn)場(chǎng)”，目前包括5、6、10、18、20、23、29、31、32、36、37、38、41等樓層可以帶看，其中包括猿輔導(dǎo)所在的辦公室區(qū)域。

此外，多位寫(xiě)字樓行業(yè)從業(yè)者均表示，除了猿輔導(dǎo)準(zhǔn)備退租的望京SOHOT3，還未聽(tīng)說(shuō)其他機(jī)構(gòu)有退租發(fā)生。

其中一位機(jī)構(gòu)從業(yè)者解釋?zhuān)驗(yàn)樵诰€教育企業(yè)在望京租用面積都比較大，“基本過(guò)萬(wàn)（平方米），不管是押一付三還是押三付三，提前退租的違約金在3到9個(gè)月租金，不是一筆小數(shù)目，所以業(yè)主和租戶(hù)都還在談判階段”。

在隔街相望的利星行中心和首開(kāi)廣場(chǎng)，猿輔導(dǎo)的標(biāo)牌和logo沒(méi)有變化。進(jìn)進(jìn)出出的員工們也有很多還戴著顯眼的工牌，和平日沒(méi)什么兩樣。不過(guò)，他們的對(duì)話往往是“什么時(shí)候走”“去哪兒”等內(nèi)容。

在首開(kāi)廣場(chǎng)，保安面對(duì)陌生人的拜訪，第一反應(yīng)還是問(wèn)：“來(lái)猿輔導(dǎo)面試的嗎？”但是，他身后面試掃碼的易拉寶，已經(jīng)被挪到了出口處。現(xiàn)在還有人來(lái)面試嗎？保安想了想，“最近沒(méi)有了。”

不過(guò)，面試者們不去在線教育，也會(huì)去別的公司。和不愁租的海淀黃莊一樣，望京區(qū)域的寫(xiě)字樓也不擔(dān)心。據(jù)地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，望京酒仙橋區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率在10%左右。

“在線教育退租了不怕，本來(lái)阿里和美團(tuán)都在望京，為了提振市場(chǎng)信心，也得繼續(xù)努力啊。”一位熟悉望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的代理機(jī)構(gòu)從業(yè)者直言，“上市公司就是這樣，不進(jìn)則退，辦公室不敢不租。”

此外，他透露，由于滴滴危機(jī)引發(fā)的出行行業(yè)變動(dòng)，高德打車(chē)為代表的出行企業(yè)目前在擴(kuò)張辦公面積。“望京（的租金）一點(diǎn)也不會(huì)降，這個(gè)市場(chǎng)不就是這樣嗎？在線教育走了，人工智能就來(lái)了，人工智能落了，大健康、大數(shù)據(jù)又來(lái)了”。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 程璐洋