8月17日，濟(jì)南、蘇州兩地同時(shí)發(fā)布土地出讓補(bǔ)充公告，對(duì)房企參與競(jìng)拍的資金來源進(jìn)行嚴(yán)控，包括不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。

資金來源須說明

蘇州發(fā)文指出，調(diào)整蘇地2021-WG-41號(hào)、蘇地2021-WG-42號(hào)、WJ-J-2021-019號(hào)、WJ-J-2021-022號(hào)、WJ-J-2021-023號(hào)5宗地塊一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間上限，公告時(shí)間延長(zhǎng)至2021年9月5日。本次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，申請(qǐng)競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。

同時(shí)，蘇州對(duì)參與競(jìng)拍房企的資金來源進(jìn)行了嚴(yán)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人須說明資金來源情況，在報(bào)名時(shí)提交資金來源情況申報(bào)表及相應(yīng)證明材料。

從濟(jì)南方面看，參與商品住宅用地競(jìng)買的企業(yè)須由自有賬戶交納競(jìng)買保證金，同時(shí)競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織機(jī)構(gòu)的借款，不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求做出承諾。土地成交后，對(duì)競(jìng)得人繳納的保證金和出讓金由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具是否屬于自有資金的審計(jì)報(bào)告。對(duì)于經(jīng)審查資金來源不符合要求的企業(yè)，取消其競(jìng)得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地，競(jìng)買保證金不予返還。

中指研究院蘇州分院分析師金珂指出，對(duì)于第二輪集中土拍，各城市都在有針對(duì)性地醞釀新的規(guī)則，以更好地實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。一方面，杜絕房企多個(gè)馬甲拿地的情況，推動(dòng)土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面，對(duì)房企的資金實(shí)力要求更加嚴(yán)格。

房企審慎投資

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%。1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長(zhǎng)9%；土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%；土地成交價(jià)款5121億元，同比下降4.8%。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，融資環(huán)境收緊，房企對(duì)下半年新開工將采取審慎態(tài)度?？硕鹧芯恐行闹赋觯^無錫、杭州之后，或有更多城市對(duì)溢價(jià)、地價(jià)管控升級(jí)；在增加住宅用地有效供應(yīng)的情況下，部分城市或適度放寬土拍要求。而房企將把剩余資金投入其他具有潛力的二三四線城市，土地購置面積預(yù)計(jì)將迎來一輪回升。

部分房企近期新增地塊青睞低容積率項(xiàng)目，未來有望推出洋房、別墅等價(jià)格高、面積大的低密度住宅項(xiàng)目。

南山控股(3.02 -0.33%,診股)8月10日晚間公告，全資下屬公司蘇州南山新吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.69億元競(jìng)得南通TR21018號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并取得成交確認(rèn)書。該地塊位于通州灣示范區(qū)納潮河北、珠海路西，地塊面積約為6.46萬平方米，地塊用途為住宅用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，1.6≤容積率＜1.9。

首開股份(4.97 -0.60%,診股)子公司太原首潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2680萬元競(jìng)得太原市SG-2112地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊土地面積為15656.31平方米，容積率為1.0。此外，公司以7.3億元競(jìng)得南通市R21013幸余路北、通生路東地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊出讓面積為47143.07平方米，容積率為1.20-1.37。

業(yè)內(nèi)人士指出，低密度地塊出讓地區(qū)基本上還沒有實(shí)行“兩集中”制度。由于實(shí)行“兩集中”地區(qū)地塊出讓延期，有的房企在“空檔期”摘下這類地塊。