8月16日，國家統(tǒng)計局“7月70城房價變動”數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)其發(fā)布的《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，7月份，從環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或轉降；從同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。
北上廣新房價格漲幅回落，青島、?？诘阮I漲
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。
與此同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市新建商品住宅環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均比上月分別回落0.1個百分點。
“根據(jù)簡單算術平均計算，從7月份一、二、三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動情況看，三類城市均出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢，這也說明當前此類城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數(shù)據(jù)看，各類大城市成交行情是弱于預期的，也容易帶動房價漲幅收窄。”某居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
在熱點城市新房漲幅得到控制的情況下，青島、海口、銀川的新房房價均環(huán)比上月上漲1%，領漲全國。此外，無錫、北京、長沙的新房房價環(huán)比漲幅分別為0.9%、0.8%和0.8%。
對此，嚴躍進分析稱：“青島、?？诤豌y川成為7月份房價上漲最快的城市。過去曾經(jīng)有‘南強北弱’的說法，但6月的濟南和7月的青島數(shù)據(jù)，也都說明北方部分城市房價也有炒作的現(xiàn)象。類似海口和銀川的房價炒作，或也意味著近期政策收緊的概率加大。”
全國二手房價全面回落，深圳出現(xiàn)“三連跌”
在二手房市場方面，一線城市中，北京、上海、廣州二手房房價漲幅均有回落，而深圳成為一線城市中唯一一個二手房房價下跌的城市。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱：“一線城市一、二手房價格漲幅環(huán)比紛紛回落，值得關注的是深圳二手房價連續(xù)三個月環(huán)比下跌。深圳調控的作用顯現(xiàn)力正在不斷體現(xiàn)，預計后續(xù)一線城市降溫將是個大概率事件。”
7月份，深圳二手房價已連續(xù)第三個月下跌。資料圖片
同時，二、三線城市二手房市場也進入降溫渠道。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。
“三線城市二手房價環(huán)比由漲轉跌，顯示出三、四線熱點城市政策升級打‘補丁’的效果亦在不斷顯現(xiàn)。從近期被約談的城市來看，三四線城市亦有覆蓋，這也預示著更多三四線城市房地產(chǎn)調控的覆蓋面會進一步擴大，市場降溫的步伐會加快。” 張波表示。
從單個城市來看，?？?、長沙、北京、上海四個城市的二手房房價環(huán)比漲幅居前，而深圳、昆明、岳陽、南充等城市二手房下跌比較明顯。
嚴躍進分析稱：“從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，?？趯儆跐q幅較大的城市，這也說明近期此類城市也需要強化對于二手房的管控。而從跌幅排行看，需要重點關注岳陽和深圳。其中岳陽近期出現(xiàn)了‘限跌令’，一手房的不景氣和惡性競爭，對二手房市場產(chǎn)生沖擊。而深圳作為全國首個出臺參考價制度的城市，當前二手房市場明顯也在擠泡沫。”
二手房市場降溫主要源于調控政策的持續(xù)發(fā)力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“2021年以來，特別是最近幾個月，全國超過20個城市發(fā)布了針對二手房的調控政策測，其中，西安、杭州、東莞，深圳等城市發(fā)布了二手房限價政策，另外包括北京、上海等城市也針對二手房市場進行管控。對于一二線城市來說，二手房市場已經(jīng)占據(jù)了市場的主體地位，價格管控的確有利于市場的穩(wěn)定。”
業(yè)內(nèi)：下半年樓市降溫將是主基調
“從房價上漲城市數(shù)量看，7月新建住宅51個城市，二手房住宅41個城市，都是年內(nèi)最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少；而新建住宅16個城市下調，二手房有26個城市下調，也都是2021年最高，整體來看，房地產(chǎn)調控對于房價的影響越來越明顯。”張大偉表示。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，1月-7月房地產(chǎn)調控已經(jīng)累計達到352次，平均每月超過50次房地產(chǎn)調控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴格趨勢。
“越來越收緊加碼的調控政策有望平穩(wěn)市場。一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭，針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學區(qū)房等調控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價漲幅放緩。預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整周期。”張大偉預計。
對于未來的樓市走勢，張波認為，預計在密集的調控壓力下，三季度房價上漲的壓力明顯趨緩。更為重要的是，22城集中供地的土地政策面臨調整和完善，不只單一在限地價上做文章，強調更細致深化房地聯(lián)動調控機制，會進一步提升對房價長期穩(wěn)定的預期。
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