8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份商品住宅銷售價格變動情況。從同比情況看，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲4.7%和3.5%，漲幅比上月分別回落0.1個百分點和持平；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
從環(huán)比情況來看，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均上漲0.4%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格由上月上漲轉為下降0.1%。
房價漲幅回落或只是開始
應當說，與上月相比，無論是同比還是環(huán)比，房價都出現(xiàn)了不同程度的回落。特別是環(huán)比，三線城市的二手房價格，已由此前上漲轉變?yōu)橄碌?，是一個值得關注的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象，會不會傳導到一二線城市，需耐心觀察。
那么，為什么要特別關注7月份的房價變化？筆者認為，很重要的一個原因，就是很多城市都對樓市調(diào)控政策進行了調(diào)整，一些城市還出臺了十分嚴厲的調(diào)控政策。如深圳市，針對二手房的政策持續(xù)發(fā)力。除對“深房理”進行全面調(diào)查、嚴厲查處經(jīng)營貸、消費貸等之外，還出臺了大學區(qū)房政策，旨在打擊學區(qū)房炒作。實踐證明，這些政策的出臺，確實對房價產(chǎn)生了非常大的影響。深圳的二手房成交量與今年2月份相比，已經(jīng)下跌了八成以上，由此還穩(wěn)定了新房價格。
在筆者看來，7月份房價總體漲幅回落，可能只是開始。接下來，房價會繼續(xù)保持漲幅回落的趨勢，二線城市的二手房價格，很有可能在8月份出現(xiàn)環(huán)比漲幅為零或下降，一線城市二手房價格環(huán)比則回落到0.2%以下。新建商品房價格，三線城市很有可能朝著環(huán)比為零或下降的方向轉變，其他城市也會繼續(xù)保持回落格局。
由于去年受疫情影響較大，房地產(chǎn)市場的銷售狀況不是很好。即便從下半年起有所回升，特別是頭部房企，為了緩解資金緊張矛盾，加大了促銷力度。但是，仍扛不住疫情的影響。因此，房價也處于低潮。在這樣的情況下，給房價帶來了一定的不可比較性，同比價格上漲幅度較大，特別是一線城市漲幅較高。
不能再靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟
筆者預計，隨著政策的不斷發(fā)力，無論是新建住宅還是二手房價格，未來幾個月可能會出現(xiàn)明顯回落現(xiàn)象。一線城市的回落現(xiàn)象或更為明顯，三線城市的二手房價格有可能在三個月內(nèi)出現(xiàn)同比下跌現(xiàn)象，二線城市也會向著零增長靠近。
也就是說，只要不出現(xiàn)明顯的政策調(diào)整和宏觀環(huán)境變化問題，未來幾個月漲幅回落將是房價運行的基本態(tài)勢，并有可能出現(xiàn)此輪調(diào)控以來，房價真正下降的格局。如果能夠保持政策的穩(wěn)定，特別是整治房地產(chǎn)市場秩序和加大保障性租賃房建設的政策能夠得到有效落實，到今年底，一二三線城市的房價都有可能轉為零增長或下跌，但下跌的幅度應當在3%之內(nèi)。
實際上，按照構建新發(fā)展格局、加快形成國內(nèi)大循環(huán)的要求，房價到了必須穩(wěn)定下跌、溫和下跌的時候了。只要房價還維持上漲格局，居民購房的意愿就不會消除，對房價上漲的預期就會十分強烈。即便向市場推出大量保障性租賃房，廣大居民仍然想著購房。削弱廣大居民購房意愿太強的最佳手段，就是讓房價下跌，從而給房地產(chǎn)市場穩(wěn)定帶來積極影響，也能夠?qū)U大消費、增強市場需求產(chǎn)生積極作用。
中國經(jīng)濟依靠房地產(chǎn)拉動的階段已經(jīng)過去，即便房地產(chǎn)仍然是重要的產(chǎn)業(yè)門類，仍然對經(jīng)濟增長具有比較大的作用，但是決不能再有任何依賴作用。如果繼續(xù)依賴房地產(chǎn)，那么對構建新發(fā)展格局將產(chǎn)生極為不利的影響。所以，必須做好房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定工作，按照“房住不炒”定位，控制好房價，穩(wěn)定廣大居民情緒，增強廣大居民的消費預期。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
