國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。這表明，上半年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比下降的城市有16個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有51個(gè)。青島、海口、銀川均上漲1.0%，無(wú)錫上漲0.9%，北京、長(zhǎng)沙均上漲0.8%，濟(jì)南、重慶、西安、西寧、濟(jì)寧均上漲0.7%。二手住宅方面，70個(gè)大中城市中價(jià)格與上月相比下降的城市有26個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有41個(gè)。其中，?？谏蠞q1.3%，長(zhǎng)沙上漲1.2%，北京、上海均上漲0.7%，廣州、西安、煙臺(tái)均上漲0.6%。

當(dāng)前，部分城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)得到一定程度抑制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在16日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹，今年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)以及融資條件的改善，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲比較明顯。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)了市場(chǎng)調(diào)節(jié)，落實(shí)城市的主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)。7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。前7月，商品房銷(xiāo)售面積兩年平均增長(zhǎng)7%，增速比上半年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩年平均增長(zhǎng)8%，增速比上半年回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸資金的收緊以及房地產(chǎn)調(diào)控不斷“打補(bǔ)丁”“補(bǔ)漏洞”是房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的主要原因。從中央有關(guān)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作出部署，到住建部門(mén)督導(dǎo)和約談，再到重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三線(xiàn)四檔”規(guī)則，針對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)制定的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，以及土地出讓“兩集中”、打擊經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、升級(jí)限購(gòu)、打擊炒作學(xué)區(qū)房和“假離婚”、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控頻次越來(lái)越密集，舉措越來(lái)越有力，表明本輪調(diào)控的確是“動(dòng)真格”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不管是16個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)，還是26個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，都為今年以來(lái)數(shù)量最多。特別是二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯放緩，表明各地密集出臺(tái)的二手房?jī)r(jià)格管控措施有利于市場(chǎng)穩(wěn)定，取得明顯成效。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)面臨管控，政策“工具箱”仍將進(jìn)一步豐富。下半年新房項(xiàng)目的季節(jié)性增多以及住房租賃政策陸續(xù)推出，將會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定影響，有利于平抑二手房?jī)r(jià)格。

付凌暉表示，下階段，各地區(qū)各部門(mén)將堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。