“你方唱罷我登場(chǎng)”，各地房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)“最”密集時(shí)期。
京滬深是房地產(chǎn)調(diào)控的政策風(fēng)向標(biāo)。最近，北京著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，推出離婚限購(gòu)新規(guī)，上海實(shí)施二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)新政，深圳調(diào)查“深房理”。這些措施具有很強(qiáng)的代表性，直擊市場(chǎng)“痛點(diǎn)”，各界反響很好，具備在更大范圍推廣的可能。這是房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段的典型特征。
“房住不炒” “三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）是房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)。在此基礎(chǔ)上，各地秉承“一城一策”“因城施策”原則制定具體調(diào)控方案，實(shí)施效果總體良好，但部分地區(qū)也出現(xiàn)了“按下葫蘆浮起瓢”的現(xiàn)象。究其原因，就是沒(méi)有真正地做到“因城施策”，沒(méi)有找到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“難點(diǎn)”“痛點(diǎn)”，自然就難以對(duì)癥下藥。
現(xiàn)在，京滬深給各地做出了榜樣：房地產(chǎn)精細(xì)化調(diào)控要這么干。
首先，限購(gòu)限貸擰緊“發(fā)條”。限制離婚購(gòu)房是2017年北京推出的樓市調(diào)控“3·17新政”的一部分，由于此項(xiàng)政策偏軟，給了一些人鉆政策空子的機(jī)會(huì)?；诖耍本┥?jí)離婚限購(gòu)政策，將鎖定期限增加至3年，堵住了離婚購(gòu)房的漏洞。
上海和深圳也針對(duì)離婚購(gòu)房出臺(tái)了限購(gòu)政策，且亦經(jīng)過(guò)了“打補(bǔ)丁”過(guò)程，才更加嚴(yán)謹(jǐn)。擰緊限購(gòu)、限貸“發(fā)條”，增強(qiáng)政策的嚴(yán)謹(jǐn)性，才能讓企圖打政策“擦邊球”的人斷了念想。
其次，存量房調(diào)控更加強(qiáng)調(diào)針對(duì)性。以上海實(shí)施的二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策為代表，各地紛紛針對(duì)存量房推出新的調(diào)控舉措，其中就包括廣受關(guān)注的學(xué)區(qū)房。
上海實(shí)施二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)新政后，某中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌總量迅即減少7000套，更有個(gè)別中介打起了陰陽(yáng)合同的小算盤，這些盤外招已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的注意。
深圳實(shí)施二手房參考價(jià)以來(lái)，今年上半年網(wǎng)簽數(shù)量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交參考量3798套，環(huán)比前一周減少786套，二手房成交參考量環(huán)比下跌17%。
隨著教改的深入、二手房政策的有的放矢，學(xué)區(qū)房的潛在購(gòu)買群體持觀望態(tài)度的增多。一線城市以及部分二線熱門城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格神話正在成為“傳說(shuō)”，更重要的是，二手房的量?jī)r(jià)更加真實(shí)可信了。
第三，持續(xù)嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入樓市。金融主管部門、地方政府對(duì)此類事件歷來(lái)是嚴(yán)查嚴(yán)辦，一旦查實(shí)絕不手軟。比如“深房理”事件即是由深圳七個(gè)部門聯(lián)合調(diào)查才揭開(kāi)了這個(gè)炒房組織的面紗，隨著事件的進(jìn)一步清晰，金融監(jiān)管“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”的措施也會(huì)出臺(tái)。
只有把“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”落到實(shí)處，中央各部門和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上才能做到勁兒往一處使，房地產(chǎn)的精細(xì)化調(diào)控也才能真正實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)精細(xì)化調(diào)控的另一個(gè)必要條件是地方政府要接過(guò)主導(dǎo)權(quán)，這么做的好處顯而易見(jiàn)，今年以來(lái)各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是直接打在“七寸”上，立馬見(jiàn)效，且功效長(zhǎng)遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企是好事。隨著各種精細(xì)化調(diào)控政策的發(fā)酵，優(yōu)質(zhì)上市房企的股價(jià)已經(jīng)開(kāi)始有所表現(xiàn)，能不能奪回昔日的榮耀，就要看它們轉(zhuǎn)型升級(jí)的速度了。
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