近幾年的臨沂樓市，用熱火朝天形容一點不為過！
本地房企崛起+打牌房企扎堆入駐，抱團發(fā)展的房企聯(lián)手打造了臨沂樓市的一片“欣欣向榮”之景！
據(jù)統(tǒng)計，2021年臨沂市區(qū)在售樓盤多達134個!
臨沂樓市的發(fā)展，超出了很多人的想象！
回想2015、2016年間，20萬的首付，2000大幾的月供，在蘭山老城或北城買房選擇余地非常的大。
但現(xiàn)在呢？
20萬的首付變成了車庫，2000多的月供更是成為了奢望！
緊衣縮食過日子，連戀愛也不敢談，本來眼巴巴的盼著能夠早日買上房子，結(jié)果依然兩手空空。
很多剛需購房者不禁感嘆，買房為什么這么難？
“以前沒錢買北城，現(xiàn)在沒錢買北城”！自2017年，
北城新區(qū)的房產(chǎn)行情大變，經(jīng)歷兩輪的暴漲，至2021年，均價觸頂2萬，成為臨沂房價的天花板！
像現(xiàn)在熱賣的樓盤，中南·君啟總價要在200萬起步，大多數(shù)的剛需基本上可以和北城說拜拜了！
2.土地飽和的老城區(qū)，寸土寸金 選擇余地變小
隨著舊改政策的出臺，老城的房地產(chǎn)房展空間變的更加有限，可開發(fā)土地變少?？v觀臨沂的老城區(qū)，在售樓盤為數(shù)不多，有
御瀾九府，
泰魯·時代城，
魯商萬科城被人們所熟知。
其中，
御瀾九府均價在13000元/㎡，但戶型定位為平層，戶型面積為179-208㎡，還是偏改善型人群，
泰魯·時代城的高層均價為14000元/㎡，作為一個毛坯房，這個價格是實在也不低，洋房更是達到了18000元/㎡的均價。
魯商萬科城方面，臻園比較適合剛需置業(yè)者，均價在11500元/㎡，且有119㎡的小戶型，如園相對來說為改善型產(chǎn)品，均價在13500元/㎡，一套建面126㎡的，總價也要達到170萬！對于剛需來說，這個總價并不友好！
3.城南片區(qū)，百花湖片區(qū)抱團發(fā)展 搞活城南地產(chǎn)圈
據(jù)圈內(nèi)人士所說，2021年臨沂的房企并不好過，銷售業(yè)績很難突破！北城大有“涼涼”之意，但城南片區(qū)來說，今年房企的日子要好過北城，特別是百花湖片區(qū)的抱團式發(fā)展，讓這個區(qū)域的樓市有了熱度。
星河城學府/盛府，
寶德集美東方，
白鷺金岸均有新品推出。均價9000元/平米，成為很多剛需置業(yè)者的首選之地。
預測之后的樓市，穩(wěn)中又漲會成為臨沂房價大局！
存款越來越多，房子卻離我們越來越遠成為很多買房人的痛點！
對于剛需置業(yè)者來說想要買套房子并不容易。首次購房還是不要給自己背負過重的資金壓力，一定要從目的，資金，樓盤，戶型這4個方面來仔細權(quán)衡和考慮！
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