樓市密集限購釋放哪些信號

西寧晚報

 

據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，深圳7日發(fā)布消息，截至目前共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，深圳金融監(jiān)管部門已督促銀行認(rèn)真落實(shí)整改，限期收回問題貸款；對存在違規(guī)行為的銀行和責(zé)任人員，依法啟動行政處罰程序。

8月5日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，杭州也出臺“杭三條”加碼限購政策。無論是嚴(yán)查經(jīng)營貸，還是為購房資格“打補(bǔ)丁”，密集的樓市限購政策釋放了哪些信號？

專家普遍認(rèn)為，深圳此次發(fā)布的消息是近期對于經(jīng)營貸違規(guī)用于樓市的最強(qiáng)監(jiān)管舉措。此類管控體現(xiàn)兩個特點(diǎn)：第一、經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域成為嚴(yán)查重點(diǎn)。第二、無論是銀行還是中介等機(jī)構(gòu)，若是觸碰了監(jiān)管紅線，都將面臨嚴(yán)監(jiān)管的導(dǎo)向。

此次深圳發(fā)文，包括土地供應(yīng)中止、通報“深房理”案件查處情況、通報深圳當(dāng)前嚴(yán)管信貸資金流入房地產(chǎn)等內(nèi)容，都體現(xiàn)了深圳調(diào)控沒有放松的空間。預(yù)計8月份深圳還會有各類新的管控出現(xiàn)，以進(jìn)一步嚴(yán)打炒房等亂象，真正促進(jìn)房屋交易、土地交易、金融交易等市場的穩(wěn)定發(fā)展。

同樣是在購房需求端，北京和杭州都把目光鎖定在了購房資格的優(yōu)化上。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京的政策旨在精準(zhǔn)打擊利用“假離婚”手段來購房的違規(guī)現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)說：“第一、對于北京家庭來說，如果已經(jīng)有兩套房了，夫妻離婚，三年內(nèi)也是不允許購房的。第二、對于外地人來說，如果已經(jīng)有一套房了，夫妻離婚，三年內(nèi)也是不允許購房的。”

需要說明的是，在公告發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

有媒體報道稱，近期北京離婚家庭購房的比例達(dá)到了近14%，相比此前兩年出現(xiàn)明顯增高的情況，而且超過了正常的社會離婚率水平，其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政對于此前過熱的“學(xué)區(qū)房”買賣又是一次精準(zhǔn)打擊。張大偉說：“從2020年下半年開始，它的主要升溫區(qū)域是大家都知道的，學(xué)區(qū)是房比較熱的區(qū)域，我們也大概做過測算，有大概15%是離婚狀態(tài)下買房的，所以北京的‘打補(bǔ)丁’政策還是切中市場的要害。”

同一天，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，出臺三條措施進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。在住房限購方面，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在滿足連續(xù)繳納2年社保的條件后限購1套住房，非杭州戶籍家庭在連續(xù)繳納4年社保或個人所得稅后，限購1套住房。

據(jù)統(tǒng)計，今年1至7月，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)累計高達(dá)352次。今年7月份，從中央到部委再到地方，密集調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新了年內(nèi)單月的最高紀(jì)錄。今年的調(diào)控具體看都有哪些特點(diǎn)？下一步樓市調(diào)控還將在哪些方面持續(xù)發(fā)力？

1-7月調(diào)控最主要的核心特點(diǎn)是收緊。同時，“約談”也成為了2021年調(diào)控的關(guān)鍵詞。2021年上半年已經(jīng)有13個城市被住建部不同程度約談、督導(dǎo)，這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包含廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。張大偉表示，預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢不變。張大偉說：“梳理2021年已經(jīng)過去的7個多月的調(diào)控政策，明顯有1個特征，和過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控‘一城一策’相比，這次中央部門再次密集發(fā)布各種政策，特別是最近住建部和央行持續(xù)在加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括調(diào)控方式、力度和細(xì)致度都出現(xiàn)了顯著升級。”

據(jù)統(tǒng)計，2021年，來自中央各部委的樓市調(diào)控政策發(fā)布高達(dá)47次，而2020年同期只有30次左右，來自中央部委的房地產(chǎn)調(diào)控同比上漲超過50%。張大偉表示，2021年必定是屬于樓市調(diào)控的一年，人們也欣喜地看到，樓市調(diào)控的“工具箱”正在不斷豐富。張大偉說：“在過去幾年的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)、過程中發(fā)現(xiàn)，在出臺新房政策、出臺一些新房的限售，包括新房的一些購房資格的驗(yàn)證升級政策，對市場的影響越來越弱，很多情況下需要一二手（房）聯(lián)動調(diào)控，所以這就是幾年‘工具箱’變化最大的不一樣的地方。”

2018年，中國建立房地產(chǎn)長效機(jī)制以來，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得明顯成效。據(jù)統(tǒng)計，2020年中國22個試點(diǎn)城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點(diǎn)和1個百分點(diǎn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，實(shí)踐證明，黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長效機(jī)制的決策部署，符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。劉洪玉說：“我們不斷豐富房地產(chǎn)市場調(diào)控‘工具箱’。過去，有土地、金融、住房、規(guī)制、財稅等一系列調(diào)控政策和手段，實(shí)際上是在長效機(jī)制這個方案實(shí)施以后，變得越來越有力量了。”

中央部委在2021年開啟了密集調(diào)控潮，相比往年，政策力度和密度都在明顯增加，今年，出臺政策占到了所有房地產(chǎn)調(diào)控政策總數(shù)的15%左右，這也是一個歷史高點(diǎn)。張大偉表示，下半年，密集調(diào)控和約談還將成為樓市主旋律。張大偉說：“信貸政策和中央部委主導(dǎo)下的這種約談機(jī)制的升級，這兩個是2021年下半年更關(guān)鍵的一些因素，過去有可能只是過熱才會打擊、打壓，現(xiàn)在是各種‘打補(bǔ)丁’各種約談，導(dǎo)致地方政府不得不提高對房地產(chǎn)調(diào)控的積極性。”