8月6日，一則關(guān)于上海二手房房貸額度的消息在市場(chǎng)傳開(kāi)。消息稱(chēng)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)，將從買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)中，選擇最低的一項(xiàng)，作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
第一財(cái)經(jīng)記者從部分銀行處確認(rèn)了該消息。某銀行相關(guān)工作人員表示是今日接到了該通知。這意味著，若買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)高于交易中心核驗(yàn)價(jià)或銀行評(píng)估價(jià)，那購(gòu)房者獲得的銀行貸款將少于預(yù)期，需要付更高的首付。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這會(huì)影響購(gòu)房者加杠桿。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，這一規(guī)定會(huì)擠壓投資需求，“對(duì)于炒房的人，肯定想辦法用足杠桿”，這將促使二手房市場(chǎng)降溫。
一財(cái)評(píng)論：從7月初二手房核驗(yàn)價(jià)格的新規(guī)執(zhí)行起，關(guān)于銀行房貸跟進(jìn)核驗(yàn)價(jià)格的猜測(cè)就未曾斷絕，如今終于落定。參考深圳、寧波等多地銀行將二手房指導(dǎo)價(jià)作為授信依據(jù)的城市，其市場(chǎng)熱度快速降溫，上海二手房市場(chǎng)降溫的預(yù)期已較為明朗。
這已經(jīng)是7月至今，上海針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出的第五次調(diào)控政策。7月9日出臺(tái)二手房核驗(yàn)價(jià)新規(guī)，14日新增掛牌價(jià)核驗(yàn)，23日贈(zèng)與限購(gòu)升級(jí)，24日起房貸利率正式上調(diào)。多項(xiàng)政策并行，上海二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。
據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交二手房2.4萬(wàn)套，環(huán)比下降15%，同比下降16%，成交金額819億元，環(huán)比下降13%，同比下降15%。
同時(shí)，帶看量環(huán)比下降16%，已連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，預(yù)示著成交量增長(zhǎng)缺乏動(dòng)力；從新增客戶(hù)量來(lái)看，尚未出現(xiàn)明顯減少；從新增掛牌價(jià)格來(lái)看，在核驗(yàn)價(jià)格的指導(dǎo)下，掛牌價(jià)格環(huán)比下降8%，部分房東主動(dòng)表示下調(diào)掛牌價(jià)格，后續(xù)成交價(jià)格可能會(huì)逐步下降。
廣州未來(lái)五年將推131萬(wàn)套住房商品房和保障房比例1:1
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月5日正式發(fā)布《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)劃”）和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見(jiàn)》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，確保在“十四五”期間從住有所居走向住有宜居。
《規(guī)劃》提出，未來(lái)五年，廣州市將力爭(zhēng)籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬(wàn)套，努力滿足和解決300萬(wàn)人的住房問(wèn)題，可覆蓋全市近六分之一人口。其中，新建商品住房65萬(wàn)套，籌建保障性住房66萬(wàn)套，這意味著，保障性住房與商品住房的比例基本保持在1：1。
一財(cái)點(diǎn)評(píng)：伴隨著新一輪調(diào)控政策的不斷落地，各地同時(shí)也開(kāi)始加大保障房的配套建設(shè)，通過(guò)在土地供應(yīng)時(shí)捆綁了一定比例的保障房等，以解決城市居民住房問(wèn)題。未來(lái)若廣州保障房與商品房供應(yīng)量持平，應(yīng)該會(huì)有利于剛?cè)氤鞘嘘J蕩的年輕人在大城市立足啦。
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