“7月17日開盤，想著再這么樣都能在18號(hào)網(wǎng)簽了，沒想到一拖就拖到了今天。”一位新上海人的購(gòu)房者小陳對(duì)記者如是說(shuō)。

7月上海，新房開盤如火如荼，但網(wǎng)簽系統(tǒng)的突然無(wú)法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號(hào)認(rèn)購(gòu)并支付定金之后，多位滬上客戶無(wú)法及時(shí)辦理網(wǎng)簽，也影響到了貸款業(yè)務(wù)，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調(diào)整。也就意味著，即便未來(lái)搞定網(wǎng)簽，也得每個(gè)月支付更多的房貸。

“7月開盤的樓盤中的多數(shù)客戶都沒網(wǎng)簽成功，開發(fā)商說(shuō)要等政府通知。沒辦成功的客戶都在一起商量對(duì)策。”小陳說(shuō)。

或超8000客戶網(wǎng)簽受阻

根據(jù)未能網(wǎng)簽的客戶提供的不完全統(tǒng)計(jì)名單，6月10日-7月20日上海開盤的32個(gè)新開放認(rèn)購(gòu)小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)。未能網(wǎng)簽的客戶或達(dá)到了8000組以上，其中嘉定區(qū)受影響的客戶就達(dá)到了2500組以上，不少小區(qū)未能網(wǎng)簽的客戶比例達(dá)到了90%以上，甚至100%。

“我們這些小區(qū)也不是什么豪宅，很多都位于上海的五大新城，上車的多是剛需客，也不是投資客，不知道為何7月中旬銷售通知網(wǎng)簽系統(tǒng)無(wú)法正常使用，而我們的房貸利率是按照網(wǎng)簽的時(shí)間來(lái)認(rèn)定的，這大大增加了購(gòu)房成本。”購(gòu)房者們集中反饋。

此前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，7月24日，上海購(gòu)房銀行貸款利率提升，首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新增的購(gòu)房成本計(jì)算如下：

在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬(wàn)元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點(diǎn)）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬(wàn)元。相當(dāng)于每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬(wàn)元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點(diǎn)）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬(wàn)元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點(diǎn)）的情況下，30年300萬(wàn)商業(yè)貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬(wàn)元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬(wàn)元。

小陳表示，根據(jù)原先的房地產(chǎn)銷售合同，他應(yīng)該在24日之前付清首付，否則屬于違約行為，但是截至月底他也有一半沒有付，開發(fā)商也未將其認(rèn)定為違約，畢竟網(wǎng)簽也是開發(fā)商未能協(xié)助辦理下來(lái)。他屢次催促銷售辦理網(wǎng)簽，銷售只是反復(fù)表示“新開的樓盤都在等通知”，或者說(shuō)，“快了，就這幾天，我們也想趕緊辦網(wǎng)簽，但房管局系統(tǒng)沒好。”

小陳后來(lái)還是在8月初補(bǔ)交上了另外一半收付款，因?yàn)殇N售對(duì)他們表示，要先交齊首付，然后“搶”網(wǎng)簽名額，房管局每天只開放20-30個(gè)名額，而所有新開發(fā)樓盤客戶一起去爭(zhēng)奪這個(gè)名額。小陳對(duì)銷售的說(shuō)法存疑，認(rèn)為只是延遲網(wǎng)簽的托詞。

綜合購(gòu)房者得到的反饋，各區(qū)房管局熱線客服均表示在幫忙協(xié)調(diào)，但銀行利率調(diào)整還需要根據(jù)各家銀行的政策。而貸款銀行客戶經(jīng)理則表示，銀行對(duì)利率有自主裁量權(quán)，網(wǎng)簽之后的貸款利率根據(jù)目前政策和金融監(jiān)管部門的安排來(lái)辦。

對(duì)此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道咨詢了一位大行上海分行房貸部門人士，對(duì)方表示，具體房貸利率以網(wǎng)簽當(dāng)天的相關(guān)利率規(guī)定為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，這批客戶大概率躲不過(guò)房貸利率上調(diào)。

一位購(gòu)房者提供了給市政府領(lǐng)導(dǎo)信箱寫信得到的“不予受理告知書”回函，稱2021年7月23日之前已經(jīng)完成房屋認(rèn)購(gòu)，因開發(fā)商限簽造成未能網(wǎng)簽的，參考原有貸款政策執(zhí)行，具體個(gè)人貸款利率適用建議向銀行或上海市銀保監(jiān)局咨詢，落款為浦東區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)。

但購(gòu)房者們直言，開發(fā)商表示也希望積極推進(jìn)網(wǎng)簽以及客戶銀行貸款事宜，并不能將責(zé)任歸咎為開發(fā)商限簽，因此幾乎不能“參考原有貸款政策執(zhí)行”。

網(wǎng)簽緩慢的情況主要發(fā)生在新房購(gòu)房者身上。記者從近期購(gòu)買二手房的購(gòu)房者處了解到，并未遇到上述情況，并且已經(jīng)在上周五順利完成網(wǎng)簽。

一位上海房地產(chǎn)觀察人士對(duì)記者稱，之所以限簽，有一定的可能性是房管局下達(dá)房屋成交面積和套數(shù)指標(biāo)給開發(fā)商，由開發(fā)商自行安排購(gòu)房人網(wǎng)簽的先后順序，平衡全域網(wǎng)簽總量和均價(jià)，所以暫時(shí)沒有放量網(wǎng)簽。

“現(xiàn)在不求拿到低利率，只想要趕緊開放網(wǎng)簽，順利拿到貸款，現(xiàn)在銀行批貸速度本來(lái)就慢，再晚就要構(gòu)成銷售合同違約了。”小陳說(shuō)。

上海房貸利率上浮但仍為全國(guó)最低

雖然上海房貸利率較之前向上浮動(dòng)，但是參照全國(guó)水平依舊屬于最低的一檔。與此同時(shí)，全國(guó)多城房貸利率今年以來(lái)不斷上調(diào)。

貝殼研究院發(fā)布的2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期延長(zhǎng)至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度。由于上述數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)到6月末，而7月有上海等城市上調(diào)房貸利率，實(shí)際的平均利率要更高一些。

根據(jù)記者了解，目前廣州地區(qū)大行房貸首套利率指導(dǎo)價(jià)在85BP-120BP，利率在5.5%-5.85%；二套房貸利率大多上漲105BP-140BP，利率在5.7%-6.05%；深圳大行在5月進(jìn)行了利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個(gè)BP至5.10%（LPR+45BP）起，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)；北京房貸利率年內(nèi)未有調(diào)整，首套房為5.2%，二套房5.7%；部分南京當(dāng)?shù)劂y行已經(jīng)進(jìn)入“6”時(shí)代，首套房貸利率商貸6.05%起，二套房貸利率為6.1%。

從成交量上看，不少城市樓市出現(xiàn)些許“降溫”跡象。

7月28日，上海市發(fā)改委稱，穩(wěn)房?jī)r(jià)仍需持續(xù)用力，調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，上半年全市市場(chǎng)化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升上漲勢(shì)頭得到初步抑制。但同時(shí)，購(gòu)房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩(wěn)房?jī)r(jià)仍面臨不少壓力。

廣州的情況比較類似。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2021年7月廣州一手樓網(wǎng)簽成交7560套，同比2020年7月的9059套減少1499套，同比下降16.55%，逼近年內(nèi)低點(diǎn)的2月的7062套，成交套數(shù)最少的越秀區(qū)只成交了14套。

同為一線城市，深圳新房市場(chǎng)火熱而二手房市場(chǎng)溫吞。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，2021年上半年深圳合計(jì)成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面積2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量達(dá)到了自2016年以來(lái)的同期最高水平。

而在實(shí)施二手房成交參考價(jià)機(jī)制的深圳，據(jù)深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)，6月深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下滑14.9%。成交面積為23.7萬(wàn)平，環(huán)比下降14.1%。今年1-6月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套，二手房成交量連續(xù)3個(gè)月走低。