8月4日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2021年7月銷售業(yè)績。7月份，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元，同比降12.7%。
綜合今年前7個(gè)月數(shù)據(jù)看，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2498.8萬平方米，合同銷售金額4059.8億元，同比增6.5%。
新增開發(fā)項(xiàng)目方面，7月萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目14個(gè)，項(xiàng)目分別位于大連、福州、濟(jì)南、淄博、天津、武漢、徐州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、玉溪，合計(jì)占地面積137.7萬平方米，計(jì)容積率建筑面積196.8萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積158.8萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)131.8億元。
此外，在物流地產(chǎn)項(xiàng)目方面，7月萬科無新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
今年前7個(gè)月，萬科拿地共斥資1119.78億元。
按照萬科2020年年報(bào)，去年萬科共新獲取168個(gè)項(xiàng)目，且86%位于重點(diǎn)城市群。年報(bào)顯示，2020年，萬科獲取新項(xiàng)目168個(gè)，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2058.8萬平方米，按照權(quán)益投資金額計(jì)算，有86.6%位于重點(diǎn)城市群。
根據(jù)萬科披露的今年一季度數(shù)據(jù)，截至3月末，萬科在建項(xiàng)目總建筑面積約11301.9萬平方米，權(quán)益建筑面積約6699.3萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約4734.0萬平方米，權(quán)益建筑面積約2978.1萬平方米。另外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約339.8萬平方米。
萬科董事會(huì)主席郁亮在今年3月召開的業(yè)績會(huì)上提到，“今年可以說是行業(yè)管理紅利時(shí)代的元年，大家都在感嘆掙錢不容易了，不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢了”。
郁亮表示，“三道紅線”、“雙集中”等政策的出臺(tái)，標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。管理紅利時(shí)代，房屋回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，這也意味著行業(yè)的回報(bào)水平也會(huì)逐漸向社會(huì)平均水平靠攏。
對(duì)于監(jiān)管層設(shè)置的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，截至3月末，萬科成功回歸“綠檔”。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，萬科的凈負(fù)債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和723.7億元。另外，剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為69.5%，符合“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
從股價(jià)上來看，萬科今年的股價(jià)從最高點(diǎn)已下跌近三成。自今年3月初，萬科A股價(jià)創(chuàng)下34.6元/股的年內(nèi)高點(diǎn)后，便開始持續(xù)下跌。
對(duì)此，郁亮在今年6月召開的2020年股東大會(huì)上提到，“我們當(dāng)然也希望股票漲，但目前房地產(chǎn)公司包括萬科的股票受到了很大的影響，這其中有行業(yè)的因素，但我們?cè)谥饔^上要更努力，用行動(dòng)去回應(yīng)股東的關(guān)切。”
截至8月4日收盤，萬科A報(bào)20.55元/股，跌幅1.58%。
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