記者 董添
7月以來，房企融資規(guī)模小幅攀升。從融資目的看，借新還舊仍是主流。
融資成本下降
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為652.2億元，相較于6月528.7億元增長23.36%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為372.9億元，相較于6月290.3億元增長28.45%。信用債與海外債融資成本均有所下降。其中，信用債平均利率為4.17%，環(huán)比下降0.81個百分點；海外債平均利率為6%，環(huán)比下降2.08個百分點。
從融資目的看，借新還舊仍是主流。
銀保監(jiān)會日前通報了上半年銀行保險業(yè)運行情況。上半年，人民幣貸款增加12.76萬億元，同比增加6677億元。各項貸款同比增長11.9%。其中，房地產(chǎn)貸款增速降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。
中指研究院發(fā)布的《2021年年中房地產(chǎn)行業(yè)融資盤點》顯示，2021年1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)融資金額合計11089.5億元，同比下降8.1%，融資收緊態(tài)勢明顯。其中，信用債融資金額合計3323.8億元，海外債融資金額合計1899.3億元，信托融資金額合計3379.8億元，發(fā)行ABS融資金額合計2486.6億元。海外債及信托融資額快速下滑，成為房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模下降的主要因素。
安信證券研報顯示，下半年土地市場熱度或下滑，房地產(chǎn)銷售下行壓力加大。房企規(guī)模擴張或進一步受限，行業(yè)整合加速。
降杠桿提效率
受多種因素影響，房企拿地將出現(xiàn)較為明顯收縮。
針對投資者提出的“新增土儲金額超過銷售總額40%的房企將被暫停拿地”一事，中南建設(shè)8月3日在投資者互動平臺指出，其實這并不是新消息，去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人民銀行出臺重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則時，除了大家關(guān)注的“三道紅線”，購地金額是否超過銷售金額的40%就是重要的參考指標(biāo)。今年上半年，公司銷售金額1090億元，新增項目總地價不到290億元，地價與銷售金額比值不到27%，公司的投資金額距離政策要求的限度還有很大空間。
此前，有頭部房企人士對中國證券報記者表示，40%的拿地限制主要指的是權(quán)益拿地金額占權(quán)益銷售比重。“相比全口徑拿地與銷售比重，空間相對較大。即便如此，房企拿地仍會受到較大限制。”
從房企公開表態(tài)看，部分房企降杠桿由來已久，尋求低負債和高周轉(zhuǎn)。
中南建設(shè)8月3日指出，公司堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，有息負債與年度銷售規(guī)模的比值一直處于行業(yè)較低水平，公司負債少，償債能力強，經(jīng)營風(fēng)險低。政策不斷收緊，市場容錯空間持續(xù)降低，企業(yè)經(jīng)營面臨更多挑戰(zhàn)。公司堅持高效運營，快速周轉(zhuǎn)，追求準(zhǔn)確度。
對于公司股價持續(xù)下跌，中南建設(shè)指出，控股股東股份質(zhì)押時均設(shè)有風(fēng)險預(yù)警線，股價下跌達到預(yù)警線時，控股股東可以通過追加保證金等方式避免平倉風(fēng)險。目前控股股東質(zhì)押的公司股份無平倉風(fēng)險。
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