在武漢買房將是一道有門檻的“單選題”。
7月29日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。根據(jù)《征求意見稿》，有意向的購房者要先向房管局申請(qǐng)有效期為60天的購房資格認(rèn)定。新盤開售時(shí)，開發(fā)商驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記。登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。
簡言之，購房者要先獲得“房票”，且不能憑票“四處出擊”。二手房也如此?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要驗(yàn)證購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約，不得向未取得購房資格的購房人提供相關(guān)服務(wù)。
消息一出即引發(fā)市場極大關(guān)注，但在武漢市房管局相關(guān)工作人員看來，這只是施行近5年的限購政策的一點(diǎn)小變動(dòng)。“‘房票’一直都有，取得‘房票’的條件也一直沒有變，只是現(xiàn)在要求一個(gè)‘房票’只能看一個(gè)樓盤，目的就是加大限購力度。”
時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，2020年1月起，武漢商品房銷售開始實(shí)行房票制，意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請(qǐng)帶有編號(hào)、二維碼等信息的房票，開發(fā)商憑房票受理購房者的意向登記。2020年“五一”后，武漢在全市推行印有專屬二維碼的電子“購房資格碼”，該碼在60個(gè)自然日內(nèi)有效，過期需重新申請(qǐng)。
從一定意義上說，“房票”只是限購政策具象化的呈現(xiàn)，去年武漢的“房票”主要是一項(xiàng)便民措施，在疫情后期、防控進(jìn)入常態(tài)化時(shí)，則起到減少無接觸式辦理的作用。
不過，在今年5月，“房票”則成為抑制樓市虛火的武器。5月29日，武漢首次試水商品住房集中銷售，東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7個(gè)樓盤的1000多套商品住房齊齊上市。相關(guān)文件要求，開發(fā)商需通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入意向購房人購房資格，同一購房資格不得在不同項(xiàng)目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規(guī)模不超過可售房源3倍。
東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)又稱“中國光谷”，是我國首批國家級(jí)高新區(qū)、第二個(gè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國（湖北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)武漢片區(qū)，建有光谷生物城、武漢未來科技城等8個(gè)專業(yè)園區(qū)。由于產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)、人口持續(xù)流入，置業(yè)需求也較為旺盛，一直是武漢市房地產(chǎn)市場最熱門的板塊之一。
中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“武漢現(xiàn)在區(qū)域差異很大，在非熱門區(qū)域，基本想買的就能買到。這個(gè)政策對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、網(wǎng)紅樓盤影響大一些，要把它們的溫度降一降。一能防止購房者多處認(rèn)購、造成數(shù)據(jù)失真，二能防止熱門樓盤以認(rèn)籌數(shù)據(jù)做營銷，制造緊張情緒、誤導(dǎo)消費(fèi)者。”
近年來，熱點(diǎn)城市“搶房”現(xiàn)象頻出，“萬人搖”的樓盤層出不窮，不斷攪動(dòng)市場緊張情緒。但其中購房需求存在一定程度的泡沫，除了為提高命中率而多處認(rèn)籌的剛需，投資客更是一股強(qiáng)大的力量。如2019年開盤的金色和莊、綠城·梧桐郡是杭州兩大“萬人搖”紅盤，近7千組家庭兩邊重復(fù)搖號(hào)，相當(dāng)于兩盤總登記客戶量的10%。
武漢不是首次實(shí)行“一票一房”制，也不是首個(gè)“吃螃蟹”的城市。為抑制 “打新”熱，2020年7月2日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。2020年11月16日，?？诎l(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購房資格的通知》，明確意向購房人可自行申請(qǐng)購房資格碼，該碼60天有效。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請(qǐng)。
雖然“房票”、“一票一房”在武漢并不是新事物，但對(duì)于新房房價(jià)已連續(xù)上漲14個(gè)月、同比漲幅高達(dá)6.7%的武漢來說，將起到打擊投資客、抑制樓市高溫的作用。這一點(diǎn)在光谷已有所體現(xiàn)。據(jù)相關(guān)市場研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月29日的集中銷售中，不少項(xiàng)目的房籌比（即單次開盤時(shí)售房套數(shù)和認(rèn)籌人數(shù)之比）降到了1:2以下。而此前，光谷一手房的房籌比普遍為1：5甚至1：10以上。
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