7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。會(huì)議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及有關(guān)省級(jí)政府共同督辦。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，約談房價(jià)上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)最重要手段。這體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”的基礎(chǔ)上，住建部的督導(dǎo)作用在加強(qiáng)。上述5個(gè)城市因最近房價(jià)上漲明顯，故而成為約談對象，這代表了下半年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，此次被約談的城市，是最近房地產(chǎn)市場比較熱的城市。由此可見，當(dāng)前樓市調(diào)控在原來一二線城市的管控基礎(chǔ)上，也逐步注意防范三四線城市的炒作風(fēng)險(xiǎn)。

倪虹指出，各地要落實(shí)7月22日國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會(huì)議精神，增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。具體來看，第一，必須加快建立和完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，堅(jiān)決穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房價(jià)；第二，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題；第三，必須果斷采取措施，實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各省級(jí)政府要加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市落實(shí)主體責(zé)任。

5個(gè)城市表示，將切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測監(jiān)管，迅速采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

《證券日報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，除上述五城外，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安等13個(gè)城市在今年早些時(shí)候均已被住建部約談督導(dǎo)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，從目前約談的城市覆蓋范圍看，三四線城市被納入樓市調(diào)控之中，這預(yù)示著后續(xù)政策升級(jí)打“補(bǔ)丁”會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化至三四線城市。展望下半年，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃俣冉禍?，尤其是約談產(chǎn)生的威懾效力將直接作用于整個(gè)下半年。整體上看，房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入以“控房價(jià)”為錨點(diǎn)，強(qiáng)化穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序，進(jìn)而保障房地產(chǎn)市場的規(guī)范化運(yùn)行及平穩(wěn)健康發(fā)展。