7月22日，國務院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，深入學習貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示批示精神，研究部署加快發(fā)展保障性租賃住房，進一步做好房地產市場調控有關工作。就有關工作部署，記者采訪了住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行有關負責人。
加快發(fā)展保障性租賃住房，著力做好新市民和青年人的住房保障
會議強調，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。
“經過多年的發(fā)展，我國住房保障能力持續(xù)增強，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善了住房條件。”住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司有關負責人說，隨著城鎮(zhèn)化進程加速和流動人口規(guī)模擴大，進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯，須加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
加快發(fā)展保障性租賃住房，首先要明確保障對象。“在一些人口凈流入、房價偏高的大城市，新市民、青年人‘買不起房、租不好房’的問題還比較突出。”該負責人表示，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，特別是要優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾。
其次，要合理確定面積標準。堅持住房保障“保基本”原則，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。
此外，還要注重實現“職住平衡”。“過去一些保障性住房，有些建在相對偏遠的地方，基礎設施配套不完善，保障作用難以有效發(fā)揮。”該負責人說，加快發(fā)展保障性租賃住房，要多措并舉，主要利用集體經營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，并合理配套商業(yè)服務設施。
當前，住建部正會同相關部門，推動人口凈流入的大城市等加快發(fā)展保障性租賃住房。今年4月，住建部與國家發(fā)展改革委印發(fā)通知，要求40個城市做好2021年保障性租賃住房建設計劃安排，對符合條件的項目給予中央預算內投資補助。5月，分兩批召開40個城市座談會，交流試點經驗，推動加快發(fā)展保障性租賃住房，40個城市計劃年內籌集建設93萬套。
“下一步，住建部將繼續(xù)指導人口凈流入的大城市等從確定發(fā)展目標、落實支持政策、建立工作機制等方面加快發(fā)展保障性租賃住房。”該負責人介紹，“‘十四五’期間，在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上”。
全面落實房地產長效機制，進一步加大房地產市場調控和監(jiān)管力度
會議指出，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“2018年房地產長效機制建立以來，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展取得明顯成效。”住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司有關負責人說，2020年，22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個和1個百分點。實踐證明這一機制符合中國國情，符合房地產市場發(fā)展規(guī)律，是精準有效的。
以湖南長沙市為例，該市堅持精準調控，持續(xù)實施供求雙向調控和全過程精準調控，率先在全國取消二套住房契稅優(yōu)惠，增加炒房成本；同時強力實施一手房、二手房、保障房、租賃房涉房業(yè)務“一網通辦”信息共享，加強住房全生命周期管理，有效提升市場監(jiān)測監(jiān)管能力。堅持穩(wěn)控地價，嚴格實行“限房價、控地價”住宅用地出讓方式，基本實現“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”調控目標。
通過連續(xù)5年實施限房價供地措施，合理設定住宅供應規(guī)模、分布與價格，長沙市形成了以限價房為主的住宅供應市場格局，房地產市場總體運行穩(wěn)定，呈現出市場供求基本平衡、成交價格較為平穩(wěn)的主要特征。目前，長沙市正有力推進保障性租賃住房建設。按照規(guī)劃，“十四五”期間，計劃建設籌集保障性租賃住房10萬套，已建設籌集4.35萬套。
也應看到，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放松房地產市場調控，部分城市房地產市場升溫，個別城市出現過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產市場調控和監(jiān)管力度。該負責人表示，下一步將重點做好以下工作，扎實推進房地產市場調控。
進一步落實城市主體責任。對調控工作不力、市場波動大的城市，要堅決予以問責。同時強化省級政府的監(jiān)督指導責任。
加強房地產金融管理。完善“三線四檔”融資管理規(guī)則，嚴格實施銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度，加強對中小型銀行的監(jiān)督管理。堅決查處經營貸、信用貸、消費貸等資金違規(guī)用于購房。
建立房地聯(lián)動機制。推行北京市住宅用地限房價、控地價、提品質做法。嚴格購地企業(yè)資格審核，建立購地資金審查和清退機制。
加強部門協(xié)同配合，形成調控合力。建立房地產市場數據共享機制，為及時精準市場調控提供數據支撐。
持續(xù)整治房地產市場秩序。嚴肅查處房地產開發(fā)、中介、物業(yè)、租賃等方面的違法違規(guī)行為，凈化市場環(huán)境，維護群眾合法權益。
牢牢抓住房地產金融這個關鍵，推動金融、房地產同實體經濟均衡發(fā)展
會議提出，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。
去年8月，人民銀行、住建部會同相關部門形成重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，被稱為“三線四檔”規(guī)則。人民銀行金融市場司負責人說，建立這一制度旨在增強房地產企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，幫助企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，從而合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，防范化解房地產金融風險。
“從實施一年的情況和各界反應來看，‘三線四檔’規(guī)則是行之有效的。”該負責人介紹，試點企業(yè)資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善，負債規(guī)模穩(wěn)步下降，經營融資行為更加審慎自律。在此規(guī)則引導下，房地產行業(yè)預期更加穩(wěn)定，整體經營趨于穩(wěn)健。“下一步，人民銀行將會同有關部門堅持市場化、規(guī)則化方向，及時總結試點經驗，針對試點中的新情況新問題，不斷完善‘三線四檔’規(guī)則，推動房地產行業(yè)行穩(wěn)致遠。”
為完善房地產金融管理基本制度，去年底，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布了房地產貸款集中度管理制度。“這項制度既是房地產長效機制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的一項重要內容。”該負責人介紹，實施半年多來，銀行業(yè)金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低，6月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度較去年末分別下降0.6個、0.2個百分點。
“接下來，人民銀行、銀保監(jiān)會將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好房地產長效機制，不斷完善房地產貸款集中度管理制度，抓好政策執(zhí)行，提高金融體系韌性和穩(wěn)健性，推動金融、房地產同實體經濟均衡發(fā)展。”該負責人說。
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