退地的代價是宋都股份將損失參拍時繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金，這筆資金占其最近一期經(jīng)審計凈利潤的14.19%。
第二批集中供地前夕，退地的情況發(fā)生了。
7月20日，宋都股份發(fā)布公告稱，5月其曾在杭州首批集中供地中獲得杭政儲出【2021】8號地塊的土地使用權(quán)，但至今未簽署《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，經(jīng)與杭州市規(guī)劃和資源局溝通、協(xié)商后，官方?jīng)Q定取消宋都股份的競得資格。
也就是說，宋都股份主動放棄了這宗地塊。杭政儲出【2021】8號地塊的土地性質(zhì)為住宅用地，今年5月7日，宋都股份以封頂29.90%溢價率加上21%自持拿下該地塊，總價17.83億元，成交樓面價20962元/平方米。
退地的代價是宋都股份將損失參拍時繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金，這筆資金占其最近一期經(jīng)審計凈利潤的14.19%。
作為老牌房企，杭州是宋都股份的重倉之地，杭州首輪集中供地中，其接連拿下5宗住宅用地，總拿地金額超過50億元。公告中提到，除了杭政儲出【2021】8號地塊被退掉之外，同期競得的另外4幅地塊均已正常進入開發(fā)流程。
主動退地的情形在行業(yè)內(nèi)并不常見，尤其是在杭州這樣的熱點城市，土拍市場極其火熱，宋都亦是在經(jīng)歷了報價封頂、多輪自持競價后，方才斬獲該地塊。關(guān)于放棄地塊的原因，宋都股份坦言，是公司經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策
在地市發(fā)熱發(fā)燙的杭州，拿地和掙錢都不是一件容易的事情。有媒體統(tǒng)計，杭州首批推出的57宗地塊中，有41宗達到了封頂溢價，并啟動了競爭自持，自持率最高的地塊高達40%。
加之杭州新房市場一直有著嚴(yán)苛的限價調(diào)控，自持面積的增加，意味著可售部分利潤將受到擠壓。有TOP10房企員工向時代財經(jīng)坦言，“杭州的地塊，我們賺的基本就是流水，以及在這個市場的份額和口碑”。
杭州本土房企濱江集團董事長戚金興也曾公開表示，濱江集團在杭州首批集中供地中獲得5宗地塊，濱江團隊人效高、公司融資能力強、融資成本低、品牌影響大，他希望在這樣的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤水平。
還有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以祥符東地塊為例，容積率2.2，總建面9.2萬方，商業(yè)部分占比50%，住宅及配套公建占比49.6%，其中包含10%的公租房。該地塊成交樓面價1.78萬/平方米，精裝限價為3.6萬/平方米，最終成交價16.3億元，自持比例達到38%，真正可售住宅面積僅有6.6%。
“高比例自持項目回籠資金都是一個問題，不要談利潤了，那都是后話。”前述TOP10房企員工表示，類似祥符東地塊，盈利要依靠商業(yè)的運營，但商業(yè)不屬于高周轉(zhuǎn)產(chǎn)品，前期投入較大，需要一些時日才能看到收益，對房企的資金要求較高。
正是因為杭州市場盈利壓力巨大，深受杭州市場青睞的綠城甚至直接選擇放棄在首批集中供地中拿地。不久前，綠城中國浙江區(qū)域集團總經(jīng)理吳恒接受媒體采訪，被問及杭州首批集中供地顆粒無收時，他直言“我們不后悔”。
吳恒稱，綠城的原則是在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，又要有保證項目的經(jīng)營利潤，實現(xiàn)股東的一個基本訴求。所以說在這種兩難的境地下，綠城既要面子又要里子，一塊土地也沒拿是對的，企業(yè)要健康發(fā)展就應(yīng)該這樣做的。
大牌房企的處境縱是如此，更不要說中小型房企所面對的盈利壓力。前述TOP10房企員工認(rèn)為，狹小的盈利空間下，若房企忽視風(fēng)險冒然搶地，宋都股份不會是唯一一個退地的案例。
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