最近群眾發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控終于開始二手房模式了！
2021年2月8日，深圳公布了全市3595個(gè)小區(qū)二手房成交指導(dǎo)價(jià)，成為這一輪二手房指導(dǎo)價(jià)格政策的“首試者”。打開了潘多拉魔盒。
隨著深圳二手房指導(dǎo)價(jià)格政策威力效果初現(xiàn)，成都、西安、上海、無(wú)錫、寧波甚至鹽城等城市也陸續(xù)跟進(jìn)，出臺(tái)了相關(guān)政策。
各地對(duì)相關(guān)降溫政策的連續(xù)推出可謂“此起彼伏”，在全國(guó)范圍內(nèi)形成了連鎖效應(yīng)。就在西安出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)新政當(dāng)日，成都也公布了二手房指導(dǎo)價(jià)第二批住宅小區(qū)。按照成都公布的第二批二手房指導(dǎo)價(jià)小區(qū)名單，前后兩批指導(dǎo)價(jià)共覆蓋487個(gè)小區(qū)，指導(dǎo)價(jià)相比掛牌價(jià)，普遍打了7-8折。
此外，上海正式開啟二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，未通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的二手房源，將無(wú)法對(duì)外發(fā)布。7月12日，上海各中介開始對(duì)現(xiàn)有的所有掛牌二手房進(jìn)行集中清理。按照要求，7月19日起，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”價(jià)格核驗(yàn)系統(tǒng)將正式上線，開展掛牌核驗(yàn)業(yè)務(wù)。對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)，沒有通過(guò)掛牌價(jià)核驗(yàn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。
最近包括上海、成都、西安等城市二手房?jī)r(jià)格管控逐漸升級(jí)，從2021年全年看，累計(jì)已經(jīng)超過(guò)10個(gè)城市發(fā)布了不同力度的二手房?jī)r(jià)格管控措施，主要有深圳、寧波、成都、東莞、無(wú)錫、西安、上海、杭州、北京、廣州、廈門、鹽城等城市。
統(tǒng)計(jì)2021年全年房地產(chǎn)調(diào)控針對(duì)中介的措施政策，特別是最近幾個(gè)月，全國(guó)超過(guò)20城市發(fā)布了超過(guò)30次針對(duì)二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知。
首先：二手房市場(chǎng)逐漸成為一二線城市的主流市場(chǎng)，在一線城市，二手房占市場(chǎng)總成交基本已經(jīng)達(dá)到了80%，二線城市也大部分開始過(guò)半成交為二手房。
這種情況下，過(guò)去只針對(duì)新建住宅的限價(jià)等政策，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響不大、而且只限新房?jī)r(jià)格，二手房出現(xiàn)了明顯的倒掛，單純新房限價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)多城市出現(xiàn)了新房萬(wàn)人搖。這種情況下，升級(jí)二手房調(diào)控成為了市場(chǎng)的必然。
相比新建住宅的價(jià)格管控，二手房房?jī)r(jià)管控是過(guò)去的市場(chǎng)空白點(diǎn)，從深圳年初等開始，重啟定價(jià)管控，最近已經(jīng)超過(guò)20城市發(fā)布了超過(guò)30次針對(duì)二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知，開啟一輪定價(jià)管控。
其次：住建部要求強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性；住建部在4月份約談5城強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。這也明確要求二手房調(diào)控的升級(jí)。
第三：從各地的調(diào)控政策內(nèi)容看，二手房?jī)r(jià)格明顯上漲城市大部分集中在房地產(chǎn)炒作氛圍濃郁的區(qū)域，投資客聚集，二手房?jī)r(jià)格上漲迅速，價(jià)格管控的確有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。
從市場(chǎng)趨勢(shì)看，這一輪二手房?jī)r(jià)格管控是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的新事物，預(yù)計(jì)全國(guó)一二線城市二手房?jī)r(jià)格管控將成為趨勢(shì)，更多的城市可能加碼二手房?jī)r(jià)格掛牌管控。
從政策效果看，深圳等城市出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)下調(diào)，預(yù)計(jì)在政策持續(xù)打補(bǔ)丁下，最近房?jī)r(jià)上漲將明顯放緩。
第四：2021年上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)286次，僅次于疫情影響下的2020年。
在2021年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控井噴中，和往年相比主要特點(diǎn)集中在：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。
近期，二手房停貸的消息頻出，據(jù)了解，目前已在武漢、杭州、重慶等地開始出現(xiàn)。值得注意的是，停貸的同時(shí)，不少城市房貸利率開始一路走高。兩舉措左右開弓，買房成本驟然上升，剛需“上車”變得難上加難。
本輪調(diào)控政策是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的升級(jí)調(diào)控，特別是上漲明顯的城市調(diào)控力度不斷升級(jí)，抑制市場(chǎng)過(guò)熱，從政策的效果看，包括深圳等城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)見頂?shù)嫩E象，調(diào)控效果越來(lái)越明顯。
那么這些政策影響如何？
四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快。出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格上漲的核心原因包括：疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國(guó)讀書人群回流，增加了市場(chǎng)需求。
上海、深圳等城市的打新潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加。
一線城市經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍，這一輪樓市2020年市場(chǎng)翹尾到2021小陽(yáng)春核心原因是信貸政策，特別是經(jīng)營(yíng)貸入樓市有關(guān)。
2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款均比較寬松，這也拉動(dòng)了一線城市需求。2021年數(shù)據(jù)：也刷新了歷史記錄
市場(chǎng)的反彈，上海、廣州、北京，均處于調(diào)控抑制后的市場(chǎng)反彈，價(jià)格上漲速度快。目前看雖然各地政策加碼，但供應(yīng)量短期很難增加。
二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)給了此前火爆的深圳二手房市場(chǎng)一記重錘，市場(chǎng)慘淡，因此，中介想出奇招，用榴蓮和香蕉展示掛牌價(jià)。
5月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)稱已介入調(diào)查，對(duì)涉事單位深圳美凱龍愛家互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)該中介機(jī)構(gòu)及兩名中介人員進(jìn)行自律懲戒，列入C類不良行為。
但這些調(diào)控的副作用也很多！
1：信息不全，網(wǎng)上不顯示了，大部分人買房只能去中介看業(yè)務(wù)員的小本子，以前在網(wǎng)站上就開業(yè)看到所有訊息，現(xiàn)在只能去門店了，導(dǎo)致很難做到全面對(duì)比，對(duì)于急著買房的人來(lái)說(shuō)，價(jià)格很難透明。
2：出現(xiàn)市場(chǎng)控盤的可能性。眾所周知，本來(lái)二手房網(wǎng)簽的價(jià)格就不是真實(shí)成交價(jià)，而實(shí)際購(gòu)房者買的價(jià)格基本都不被所知，大部分中介有兩套價(jià)格體系，網(wǎng)簽與交易。房地產(chǎn)調(diào)控的核心是金融信貸，現(xiàn)在把新建住宅調(diào)控里面的“限價(jià)”挪到二手房，很可能帶來(lái)更大的信息不對(duì)等。二手房中介在交易中的話語(yǔ)權(quán)更大。
3：二手房限價(jià)如果和銀行無(wú)關(guān)，那么這一政策限價(jià)只能掩耳盜鈴，而如果成為按揭貸款和抵押貸款的指導(dǎo)價(jià)格，那么對(duì)于市場(chǎng)的影響就會(huì)明顯出現(xiàn)，所以二手房限價(jià)歸根結(jié)底要看銀行對(duì)政策的理解與執(zhí)行。
4：整體看，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)看政策，之前掩耳盜鈴的房地產(chǎn)調(diào)控，只管新房限價(jià)，導(dǎo)致出現(xiàn)萬(wàn)人搖已經(jīng)過(guò)去了，針對(duì)房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)的調(diào)控肯定會(huì)越來(lái)越多，全國(guó)一二線城市很可能開啟全面限價(jià)，如果一旦限價(jià)掛鉤房貸評(píng)估價(jià)，區(qū)域市場(chǎng)肯定會(huì)下調(diào)，第一個(gè)是深圳，下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
