在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里，等自己老了房產(chǎn)要傳給下一代。為了避免日后因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)造成的費(fèi)用和麻煩，一些父母就想在買房的時(shí)候直接用自己小孩的名義。那么父母以未成年孩子的名義買房，有哪些事項(xiàng)是需要知道的呢？下面我們就一起來(lái)看看吧。
一、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
以孩子的名義買房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。
一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。
二、未成年人不能向銀行貸款
未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。
經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。
三、未成年人賣房需符合其利益
國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。
四、孩子成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)
雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書(shū)面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。
五、購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證
未成年人購(gòu)房與普通購(gòu)房在流程上基本一致，不過(guò)除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。
一是孩子的戶口簿或出生證明；
二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。
備齊以上資料后，就可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。
六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者
從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。
七、未成年購(gòu)房也要符合限購(gòu)條件
未成年人購(gòu)房也需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個(gè)家庭。
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