70城房?jī)r(jià)上漲幅度還在收窄。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布了今年6月70個(gè)大中城市一、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與2021年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。從數(shù)據(jù)來看，6月70城新房上漲城市數(shù)量年內(nèi)首次下降，且價(jià)格漲幅亦出現(xiàn)首次回落；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價(jià)格漲幅連續(xù)兩月收窄。

房?jī)r(jià)漲幅收窄

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.3%。其中，有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，5月為62城，減少7城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市12個(gè)，較上月增加7城。

相比5月份，6月份房?jī)r(jià)漲幅也在收窄。從環(huán)比來看，70城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，其中一線城市領(lǐng)漲，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%與上月持平，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%，二手住宅銷售價(jià)格漲幅亦為0.7%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，較上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%。

從同比來看，70城新建商品住宅銷售價(jià)格較去年同期上漲4.3%。具體來看，一、二、三線城市一手房分別同比增長(zhǎng)6.2%、4.8%、3.7%，其中僅一線城市增幅較上月有所提高，北京、上海、廣州和深圳同比分別上漲4.9%、4.6%、11.6%和3.5%。在二手住宅方面，70城銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)3.5%，除一線城市增幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)至10.5%外，二、三線城市同比增長(zhǎng)分別為3.5%、2.6%，漲幅均與上月持平。

“漲幅收窄，進(jìn)一步說明房?jī)r(jià)泡沫減少。除了既有的調(diào)控政策以外，信貸政策收緊對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的抑制具有積極的作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

同時(shí)，濟(jì)南以環(huán)比增長(zhǎng)1.5%成為6月份房?jī)r(jià)上漲最快的城市，對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“過去曾經(jīng)有“南強(qiáng)北弱”的說法，說明北方城市樓市偏弱，但各個(gè)城市房?jī)r(jià)都有周期性，此次濟(jì)南和天津都位于全國(guó)前10的城市行列。”

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心看來，這是新房上漲城市數(shù)量年內(nèi)首次下降，且價(jià)格漲幅亦出現(xiàn)首次回落；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價(jià)格漲幅連續(xù)兩月收窄。整體來看，在調(diào)控深化細(xì)化、金融端不斷收緊作用下，新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所收斂，預(yù)計(jì)接下來調(diào)控升級(jí)仍將會(huì)延續(xù)，調(diào)控加碼城市或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)圍，房?jī)r(jià)漲幅將更加趨于平穩(wěn)。

投資增速回落

事實(shí)上，不僅新房上漲城市數(shù)量和漲幅均出現(xiàn)回落，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售方面，房企投資累計(jì)增速連續(xù)4月收窄。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%；與此同時(shí)，商品房銷售面積8.86億平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，商品房銷售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%，較上月收窄13.5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于銷售指標(biāo)增速自3月以來連續(xù)4月收窄，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師認(rèn)為，“一方面受到3月小陽(yáng)春，市場(chǎng)增速達(dá)到一個(gè)高峰，自4月市場(chǎng)季節(jié)性回落；另一方面，4月起，地方調(diào)控政策加碼，市場(chǎng)預(yù)期減弱。但6月銷售增速處在歷史較高水平，預(yù)計(jì)7月銷售增速會(huì)繼續(xù)收窄。”

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上半年到位資金102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)。受到銷售的持續(xù)放緩，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款增速分別下降13.2、8.1個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，進(jìn)入6月，隨著國(guó)內(nèi)房企融資監(jiān)管力度的加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)貸款增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)。雖然7月全面降準(zhǔn)，但由于三道紅線疊加房貸集中度高壓，對(duì)行業(yè)資金端助力受限。后續(xù)房企仍需追求銷售回款來加強(qiáng)現(xiàn)金流。

2021年1-6月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品房均價(jià)為10485元/平方米，漲幅為8.8%。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，目前已經(jīng)連續(xù)五次出現(xiàn)房?jī)r(jià)單月破萬現(xiàn)象，但漲幅基本上得到控制，這也說明當(dāng)前穩(wěn)房?jī)r(jià)工作是積極到位的。