日前,根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,隨著代建企業(yè)逐步資本化運(yùn)作,TOP50房企涉及代建的占整體三成左右,已經(jīng)成立了專門代建公司的有5家,其中2家已經(jīng)上市。
就參與房企的類別劃分來看,大致可以分為國(guó)資背景為主的房企,主要從事政府類代建;以商業(yè)代建為主的房企,其中此類房企又裂變?yōu)閮煞N模式:一是產(chǎn)品領(lǐng)先的規(guī)模型房企,包括做住宅代建的綠城管理和商辦類代建為主的金地管理,還有就是以一些區(qū)域型代建為主的房企,在企業(yè)所聚焦的區(qū)域會(huì)有較大的市場(chǎng)份額,包括建業(yè)、藍(lán)光等,還有一類是產(chǎn)品具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的房企,比如以做綠建為主的朗詩(shī)、當(dāng)代等。
克而瑞統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn),從2010年到2020年10年間,商業(yè)代建總的建面大概是3.5億方,總量緩慢上升,但增速逐步放緩。代建開始向頭部企業(yè)傾斜,比如綠城加建業(yè)兩家占到整體份額的三成,如果把前5名加到一起的占比達(dá)到六成以上。就部分住宅類的代建來說,頭部企業(yè)的增速也會(huì)隨著整個(gè)行業(yè)的放緩而放緩。業(yè)內(nèi)人士表示,商業(yè)代建隨著城市更新或者TOD帶來的機(jī)遇,未來釋放出來的空間會(huì)更大。
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