不僅是生活用品，買房子這事也有省錢小妙招。
新房和二手房省錢方法有所不同。新房主要靠跟開發(fā)商要優(yōu)惠，而二手房則需與賣主砍價，同時選擇公積金貸款。
選購新房時，可以通過實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等方式，運用合適的殺價辦法，省掉數(shù)萬房款并不困難。
1、開盤前的折扣
許多樓盤開發(fā)商會在開盤前試探市場，收集市場反應(yīng)。這一過程中，開發(fā)商會在前期登記買家，并對其提供一定幅度的價格優(yōu)惠。
2、樓房尾盤
尾房并不一定就是其他購房者挑剩下的。樓盤的銷售量達到80%以上后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。對于關(guān)注且喜歡的樓盤，應(yīng)多與銷售人員聯(lián)系，時刻留意銷售情況及促銷信息。
3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹，享受“老帶新”優(yōu)惠
很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開發(fā)商團購優(yōu)惠
為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團購的優(yōu)惠。如今的線上團購、限時秒殺優(yōu)惠券等活動引入了直播的形式，較為火熱。這時，需要購房者找準時機，果斷決策。
二手房市場，由于包括售房者的情況、房屋情況等在內(nèi)的信息相對不對稱，價格空間很大。在這種情況下，全面掌握信息最為關(guān)鍵。
具體需要做到幾點：
首先，要做足功課，貨比三家
對房屋所在區(qū)域進行整體范圍的房價了解，對不同年代、戶型、樓層、物業(yè)等情況要有大概的了解?？捶窟^程中可以和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?，中介為了業(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。
買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
全款買房一方面節(jié)省程序和時間，省去很多麻煩，節(jié)約成本；對于急于用錢而出售房產(chǎn)的賣家來說，全款買房很有誘惑力，買家的議價空間大大提升。
盡量選擇“滿五唯一”的房子。
房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的稅、個稅。
以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價（以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù)）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。“滿五唯一”，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔，但是多少會影響到交易的價格。
盡量使用公積金貸款。
不論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款。公積金貸款利率在2015年10月24日調(diào)整后，5年以上是3.25%；二套房利率上浮10%。相對商業(yè)貸款首套平均5.52%的水平來說，公積金貸款利率低很多。
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