7月8日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在長達(dá)兩個半月的22城首批“兩集中”供地中，涉及租賃地塊的數(shù)量為247幅，總成交建面高達(dá)394.41萬平方米，預(yù)計未來可提供約65735套租賃住房，切實增加租賃住房供給，解決大城市住房突出問題。
在首批的“兩集中”供地中，涉及租賃用地扮演了舉足輕重的角色。
“集中供地”的新政要求重點城市在年度計劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于10%。目前22城明確租賃用地指標(biāo)，并基本達(dá)標(biāo)占比住宅用地10%標(biāo)準(zhǔn)。其中，北京租賃住宅占商品住宅用地比重提高到39.5%，廈門、深圳兩城市租賃用地占商品房用地比例也超過兩成。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，在22個城市中，杭州成交50幅涉租賃地塊、總租賃建面111.09萬平方米，租賃供應(yīng)占比14.68%；成都以81.27萬平方米位居第二，租賃建面占比高達(dá)17.33%。此外，本次集中供地達(dá)成10%指標(biāo)的城市還有合肥和無錫。但是，重慶、廈門、蘇州、鄭州四城本次土地出讓未涉及租賃住房用地。
按照全年三次集中供應(yīng)的情況來看，每批次供應(yīng)情況應(yīng)達(dá)到全年計劃的三分之一。但根據(jù)克而瑞的報告顯示，目前僅有成都、杭州、無錫和合肥四個城市達(dá)成進(jìn)度，成都計劃完成情況已達(dá)56.91%，有希望超前完成供應(yīng)計劃。而其余城市目前供應(yīng)進(jìn)度多在10%以下，在后續(xù)兩次集中出讓中，或?qū)⒓哟笞赓U用地供應(yīng)體量。此外，部分城市或?qū)⒁云渌绞酵瓿捎媱澒?yīng)，例如北京將計劃利用集體用地建設(shè)租賃住房。
從首批22個城市集中供地出臺的政策來看，“競自持、競配建”租賃住房土地是競拍的主要措施，多個城市新增配建租賃住房面積競拍規(guī)則，少部分城市出臺競高品質(zhì)方案?？硕饒蟾嬲J(rèn)為，隨著熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊的競爭加劇，土地競拍規(guī)則或?qū)⒏鼮閲?yán)苛，“租賃”將成為土拍政策的新風(fēng)向。
具體來看，22城首批次“兩集中”土地出讓中，以競自持租賃住房面積為主，占比達(dá)47%；其次為配建租賃住房和配建公租房面積，占比分別為32%和7%；純租賃用地占比較少，共有12幅純租賃用地或人才公寓租賃用地，合計總建面55.62萬平方米。從開發(fā)商層面來看，涉及租賃土地成交高度集中，獲取涉租賃土地TOP30企業(yè)成交規(guī)模占比超租賃用地成交總量的60%。
事實上，重資產(chǎn)持有項目通常開發(fā)周期較長。經(jīng)過近三年的開發(fā)建設(shè)，涉租賃用地項目開始逐步入市。以上海市為例，2021年上海純租賃用地項目預(yù)計入市近15個，目前已有2個開業(yè)；同時，多個自持租賃項目也已投入運(yùn)營。
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