財聯(lián)社（上海，編輯 周玲）訊，最新一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近六成美國青年計劃將自己在疫情期間的儲蓄用于購房。這對持續(xù)過熱的美國房地產(chǎn)市場而言，無疑會進一步催生泡沫風險。
美國最大房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow最近對1200多名千禧一代（1982年至2000年之間出生）和Z世代（1990年代中葉至2010年出生）進行的一項調(diào)查顯示，超過一半(59%)的年輕人表示，他們計劃用自己疫情期間的儲蓄支付購房首付。
報告稱，“即使在前所未有的全球大流行期間，擁有住房似乎仍是那些被稱為‘永租一代’的優(yōu)先事項和愿望。”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，83%的年輕人報告稱，在大流行期間，他們至少在一個領域存錢了。
盡管經(jīng)歷了疫情沖擊，但美國年輕人購房熱情不減——千禧一代在2020年成為房主的人數(shù)，超過其他任何一代。到2020年，千禧一代年齡區(qū)間在25歲到40歲，這意味著他們中的許多人進入了購房黃金時期。
住房泡沫加劇
考慮到千禧一代剛剛達到購房年齡的頂峰，而部分Z世代已經(jīng)開始找房，美國年輕人將在未來幾年繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場。這項調(diào)查表明，美國房地產(chǎn)市場的繁榮可能不會在短期內(nèi)減弱。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示：美國5月份現(xiàn)房銷售中位價格創(chuàng)下了37.7萬美元的歷史新高，同比增長26%。上漲幅度是1999年有記錄以來的最大的漲幅，也是自2012年3月連續(xù)111個月上漲。
德意志銀行首席分析師吉米·里德（Jim Reid）評論稱，目前美國房價飆升水平幾乎與全球金融危機前無異。當前來看，美國房價已達歷史高點，這樣的數(shù)字將成為一個“巨大的擔憂”。
高盛分析師羅尼•沃克（Ronnie Walker）也曾警告，美國房地產(chǎn)市場供需持續(xù)失衡，將在今明兩年帶來兩位數(shù)的房價上漲，房價升值的5%-15%將被傳導至通脹。高盛模型預計，2022年底前住房通脹同比漲幅將達到3.8%，2023年將超過4%。這意味著房價的上漲速度將遠遠快于2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫。
美國利率在2020年創(chuàng)下歷史新低，這令購房首付比以往更容易實現(xiàn)。
美聯(lián)儲高級官員近期警告，房地產(chǎn)市場的過度繁榮可能將威脅到貨幣穩(wěn)定，相比暫停美債購買計劃，美聯(lián)儲可能會更早地暫停住房抵押貸款支持證券(MBS)購買。
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