一年過半，在集中供地推動下，全國熱點城市土地出讓金數(shù)據(jù)亮眼。中指研究院統(tǒng)計顯示，300個城市土地出讓金總額達2.55萬億元，同比上漲12.4%，其中，杭州土地出讓金超過2000億元，集中供地就為其貢獻了千億元。與此同時，上海、北京、南京和廣州上半年土地出讓金也超千億元。
在業(yè)內(nèi)人士看來，集中供地并沒有使土地市場降溫，成交樓面價仍處歷史高位。在土地出讓金排名TOP20的城市中，重慶、徐州、鹽城、西安溢價率均超過40%，土地市場相對較熱。而下半年，隨著土拍規(guī)則愈加公平，競拍熱度存在回調(diào)的可能性。
杭州賣地超2000億，北上廣寧賣地超千億
今年上半年，全國土地出讓金繼續(xù)走高。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國300個城市土地出讓金總額達2.55萬億元，同比上漲12.4%。分城市來看，杭州上半年各類用地收金突破2000億元，連續(xù)4年居年中榜首，此外，上海、北京、南京和廣州4城均突破1000億元，位列榜單第2-5名。
據(jù)中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛介紹，在土地出讓金排名TOP20的城市中，重慶、徐州、鹽城、西安溢價率均超過40%，土地市場相對較熱，另外有金華、佛山、紹興、溫州等城市同樣受關注程度較高。
今年土地市場最受關注的是，2月份自然資源部發(fā)布了重點城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。
值得關注的是，在熱點城市集中賣地過程中，吸引了眾多大型房企的注意力，相比之下，22城以外的城市土拍競爭壓力相對降低，在一定程度上，更有利于中小房企的拿地。
從上半年來看，重慶、杭州及長沙的土地最受歡迎，位列代表房企拿地城市面積前三。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市，反映出該城市頗受房企關注。
近六成百強房企新增貨值同比正增長
今年以來，房企更加熱衷合作拿地。據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額約1.65萬億元，同比增長4.6%，TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.9%，較1-5月有所下降。
通過掛權益拿地總額下降可以看出，房企間合作拿地的力度有所增強。在業(yè)內(nèi)人士看來，這也是出于控制風險的考慮，房企通過與合作方之間優(yōu)勢互補、資源共享，能夠在一定程度上減低資金壓力。
隨著市場銷售競爭加劇，房企更加集中在需求較為旺盛的一二線城市和核心城市群拿地，其中，房企在多城齊發(fā)力的情況仍很明顯。比如，招商蛇口、萬科、華潤置地及融創(chuàng)中國均出現(xiàn)在3個以上城市的上半年拿地總額TOP10企業(yè)榜單中。
從房企今年上半年的新增貨值來看,收獲頗豐。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年近六成百強房企新增貨值同比正增長，一方面是集中供地帶動的結(jié)果；另一方面是隨著房企“三道紅線”的不斷優(yōu)化與改善，整體補倉較為積極。
另據(jù)億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年三家房企新增貨值超過2000億元。其中，保利發(fā)展、萬科及碧桂園新增貨值分別達到2510.3億元、2466.0億元及2169.4億元。
值得關注的是，碧桂園4月、5月于集中供地中鮮少露面，6月卻收獲頗豐，僅上海一城便摘得嘉定、寶山、閔行各一宗地塊，耗資94.13億元。不能不說是出于補貨的目的。對此，億翰智庫分析人士認為，由于上海土拍規(guī)則設定較為完善，溢價率保持低位，是在公開市場拿地的較好時機，碧桂園所獲三宗地塊溢價率均未超過10%。
業(yè)內(nèi)人士：土地競拍熱度或回調(diào)
在多位業(yè)內(nèi)人士看來，上半年集中供地對土地市場的影響較大，包括土地出讓規(guī)則以及房企布局。其中，區(qū)域深耕房企優(yōu)勢較大，如濱江、綠城、首開、越秀在各自深耕區(qū)域拿地不減。
從集中供地城市的競拍規(guī)則來看，除了限價、競配建、競自持、搖號四種主要限制方式之外，南昌、東莞、蘇州、無錫等城市出臺相關政策，以封堵房企“馬甲”公司拿地行為。而此前房企依靠“馬甲”公司增加拿地概率，增加了圍標串標的可能性，擾亂了公平競拍的原則。
對于首輪集中供地，張曉飛認為，穩(wěn)地價的初衷基本沒有實現(xiàn)。首批次集中供地供應量仍然偏少，多數(shù)城市出現(xiàn)僧多粥少現(xiàn)象，土地市場競爭熱度遠超預期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，集中供地并沒有使土地市場降溫。從平均溢價率看，較高者為重慶、深圳、廈門、杭州都在20%-30%之間。比較平穩(wěn)的是北京等城市。
在集中供地的影響下，張曉飛表示，今年上半年，300個城市土地成交樓面均價明顯上漲，住宅用地平均樓面價6201元/平方米，同比上漲27.4%，6月份的成交樓面均價6077元/平方米，處在歷史高位。
對于下半年的市場，億翰智庫分析人士認為，目前二輪、三輪集中供地無法對當年業(yè)績形成有效支撐，而疊加土拍規(guī)則的精細化，土地市場愈加公平，競拍熱度存在回調(diào)的可能性。
而在克而瑞分析人士看來，下半年土地市場仍是“穩(wěn)”字當頭，城市熱度趨平將成為主流現(xiàn)象。
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